此刻房價(jià)固然漲幅沒有前段時(shí)候那么年夜，可是良多人依然仍是承擔(dān)不起這么高的費(fèi)用。更多的人起頭選擇買二手房。二手房比買新房流程更多。若是貸款買二手房的過戶流程不清楚，很輕易在買房過程中吃虧的。新手買房仍是要多領(lǐng)會流程的。

貸款買二手房的過戶流程

1、兩邊簽定《》，在合同中商定買方經(jīng)由過程的體例付出房款并商定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)檢驗(yàn)賣方的《衡宇產(chǎn)》，水電氣費(fèi)記實(shí)等憑證。有時(shí)賣方會要求買方繳納必然的定金；

2、二手房生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)縣的房地產(chǎn)買賣市場現(xiàn)場打印《生意和談》（和談上應(yīng)明白注明衡宇價(jià)款的付出體例，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）而且同時(shí)由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場簽定《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》用以明白買賣資金代收代付的委托關(guān)系；

3、因?yàn)槎址康奶貏e性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會按照衡宇買賣價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注重的是有些銀行會只接管指定評估公司的評估陳述，而有些銀行則沒有要求，是以購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了包管該二手房貸款的平安性，一般銀行會要求買方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可所以有經(jīng)濟(jì)能力的小我也可所以專業(yè)的擔(dān)保公司，需注重的是今朝有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，是以購房者在打點(diǎn)房貸前要明白地點(diǎn)銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；

5、二手房買方持《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實(shí)，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請資料；

6、銀行審核經(jīng)由過程后買方與銀行簽定告貸合同銀行通知賣方貸款可付；

7、打點(diǎn)二手房過戶時(shí)，生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、生意契約及復(fù)印件、生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點(diǎn)過戶手續(xù)并帶舊到地盤局打點(diǎn)換證手續(xù)；

8、打點(diǎn)二手房過戶時(shí)，買方帶上房產(chǎn)證、地盤證、過戶收條、生意契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局打點(diǎn)房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)；

9、銀行收到典質(zhì)證實(shí)后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、打點(diǎn)二手房過戶時(shí)，購房者按照劃定的還款體例按時(shí)償還，告貸在還清全數(shù)貸款后購房者打點(diǎn)典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。

過戶需要籌辦哪些材料

1、打點(diǎn)過戶時(shí)，買方需要本人參加，供給有用身份證件、衡宇生意合同。

2、打點(diǎn)過戶時(shí)，賣方持有用身份證件及證參加打點(diǎn)。

3、采辦的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻兩邊都應(yīng)該同時(shí)參加并供給有用身份證件、衡宇共及成婚證等其它相關(guān)證件。

4、若是該房產(chǎn)處于出租狀況，賣方除供給上述證件外，還須供給承租人拋卻優(yōu)先采辦的書面材料。

5、打點(diǎn)二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方若是因特別環(huán)境不克不及親自參加打點(diǎn)過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人打點(diǎn)。受托的人必需帶上公證委托書、本人有用身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處 該復(fù)印件與原件相符 的印章）、衡宇所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前往打點(diǎn)。

二手房付款體例矯捷，過戶手續(xù)卻不成不放在眼里，它是我們成功買房很主要的一步。需要貸款買二手房的買房者們，只要您合適申請前提并按照劃定備好申請資料，就可以輕松打點(diǎn)好按揭貸款。除此之外，我們該當(dāng)注重購房貸款是要對嗲款的小我進(jìn)行信用查證的。