買房的時(shí)辰，只有少數(shù)人是可以或許全款買房的，年夜部門的購房者城市選擇貸款采辦商品房。商品房貸款需要知足必然的前提才可以或許貸款的。住房按揭貸款也需要按照必然的流程才能打點(diǎn)。出格是商品房貸款，對于購房者的諾言度要求比力高。

一、商品房貸款需要什么前提?

1、告貸人具有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力；?

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包羅市區(qū)、縣城、年夜集鎮(zhèn)）且原則上為告貸人現(xiàn)棲身地或工作、經(jīng)商地；?

3、已與開辟商簽定了《合同》，按照小我信用環(huán)境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，低為30%以上；?

4、貸款金額按照告貸人的信用環(huán)境、職業(yè)、教育水平、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等環(huán)境確定。?

5、贊成先打點(diǎn)預(yù)購商品房典質(zhì)掛號，并承諾在所采辦的住房完工并取得后，以采辦的住房作貸款典質(zhì)且從頭打點(diǎn)典質(zhì)掛號手續(xù)；?

二、住房按揭貸款流程?

1、開辟商向貸款行提出按揭貸款合作意向；?

2、貸款行對開辟商開辟項(xiàng)目、建筑天資、資信品級、負(fù)責(zé)人操行、企業(yè)社談判 譽(yù)、手藝力量、經(jīng)營狀況、財(cái)政環(huán)境進(jìn)行查詢拜訪，并與合適前提的開辟商簽定按揭貸款合作和談；?

3、購房人與開辟商簽定《》，并按照合同要求，付清所需首付房款；?

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人供給合適按揭銀行要求的資料，直接向開辟商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包羅：《商品房生意合同》（存案掛號）、購房首付款收條、身份證、婚姻證實(shí)、收入證實(shí)及銀行認(rèn)為需要供給的其他資料；?

5、貸款行對購房人的各方面環(huán)境及手續(xù)進(jìn)行查詢拜訪、審查，與合適根基前提的購房人（包羅購房人配頭）打點(diǎn)初步手續(xù)，具體包羅告貸申請書、配合還款聲明、承諾、談話筆錄、告貸合同、借券等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；?

6、申請審批刻日一般為7日內(nèi)。對跨越該刻日的，營銷部實(shí)時(shí)與銀行對接、領(lǐng)會環(huán)境、解決問題，積極協(xié)助購房人辦好貸款，實(shí)時(shí)與按揭銀行簽定階段擔(dān)保手續(xù)；??

以上就是關(guān)系商品房貸款需要知足的前提，只要有不變的收入，并且諾言度比力好，申請商品房貸款仍是比力輕易的。當(dāng)然了，住房按揭貸款需要按照上述流程進(jìn)行，才能順?biāo)熨彿俊＝癯拶彵攘?yán)重，建議大師買房之前對商品房貸款前提必然要清晰。