買房貸款，常用的貸款體例就是公積金貸款、貿(mào)易貸款和組合貸款了。因?yàn)楣e金貸款利率相對(duì)較低，不少人都采用公積金貸款，但實(shí)際中存在公積金貸款額度不敷的問題，則余下的一部門采用貿(mào)易貸款，即采用公積金貸款和貿(mào)易貸款的組合貸款體例。那么，你知道組合貸款要具備哪些前提？組合貸款的流程又是如何？

一、小我住房組合貸款的前提

小我住房組合貸款是指小我住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存的職工在采辦、年夜修各類型住房時(shí)，扶植銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金小我住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應(yīng)具備的根基前提為：

1、有正當(dāng)?shù)纳矸荩?/p>

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且持續(xù)繳存1年以上；

3、有不變的經(jīng)濟(jì)收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力；

4、有正當(dāng)有用的采辦、年夜修住房的合同、和談以及貸款行要求供給的其他證實(shí)文件；

5、有所購(gòu)（年夜修）住房全數(shù)價(jià)款20%以上的自籌資金，并包管用于付出所購(gòu)（年夜修）住房的首付款；

6、有貸款行承認(rèn)的資產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或天然人作為包管人；

7、合適本地公積金辦理部分劃定的告貸前提；

8、貸款行劃定的其他前提。

二、貸款流程

采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房打點(diǎn)小我房公積金貸款\">住房公積金貸款（組合貸款）的法式可分五步：

1、到貸款銀行提出告貸申請(qǐng)

告貸人持購(gòu)房合同和開辟商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（利用夫妻兩邊住房公積金貸款的，還須攜帶成婚證或其他夫妻關(guān)系證實(shí)），填寫 ldquo;小我住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書 rdquo;。

2、銀行審核

貸款銀行按照告貸人供給的資料，查核告貸人是否合適貸款前提，計(jì)較貸款額度，確定貸款刻日。

3、到貸款銀行簽定告貸合同

貸款銀行審核告貸人的申請(qǐng)后,告貸人與銀行簽定告貸合同和典質(zhì)合同（不消衡宇擔(dān)保的簽定質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)貸款擔(dān)保手續(xù)

打點(diǎn)住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保體例，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇此中的任何一種。

① 告貸人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)

采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房（已取得產(chǎn)）并以所購(gòu)建衡宇打點(diǎn)典質(zhì)的，持告貸人身份證、預(yù)交款收條原件、名章、告貸合同、典質(zhì)合同，填寫《天津市衡宇他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)掛號(hào)表》并加蓋告貸人（典質(zhì)人）和貸款銀行（典質(zhì)權(quán)人）印章后，到衡宇座落地的產(chǎn)權(quán)辦理部分打點(diǎn)《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》。

告貸人用期房典質(zhì)的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到衡宇座落地的區(qū)縣房辦理局產(chǎn)權(quán)辦理部分打點(diǎn)《天津市房地產(chǎn)典質(zhì)權(quán)證實(shí)書》。

② 用國(guó)債、銀行按期存單等貸款銀行承認(rèn)的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，告貸人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

5、打點(diǎn)住房典質(zhì)保險(xiǎn)手續(xù)

告貸人到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)完典質(zhì)或質(zhì)押手續(xù)后,連同告貸合同、典質(zhì)合同（質(zhì)押合同）、衡宇他項(xiàng)權(quán)證、典質(zhì)權(quán)證實(shí)書等告貸資料交貸款銀行打點(diǎn)衡宇保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽定還款和談和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣體例還款的,告貸人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽定代扣和談。委托單元代扣還款的，單元與貸款銀行簽定和談。

7、銀行劃款

告貸人按與貸款銀行商定的時(shí)候到貸款銀行打點(diǎn)領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將金錢劃入售房單元；用于修、建房的貸款,告貸人按告貸合同支取。

以上就是關(guān)于組合貸款需要具備哪些前提以及組合貸款的相關(guān)流程等解答。在我們買房貸款時(shí)，若是選用組合貸款，則必然要領(lǐng)會(huì)下本身是否具備組合貸款的前提，因?yàn)榻M合貸款較純真的公積金貸款和貿(mào)易貸款分歧，它是綜合了二者。提前領(lǐng)會(huì)相關(guān)的前提和流程，有助于我們貸款的順?biāo)齑螯c(diǎn)。