相信良多市平易近都知道，打點(diǎn)公積金貸款的前提較嚴(yán)酷，有時未必能完全按買家的請求進(jìn)行打點(diǎn)，所以呢，公積金小編特意為了成都市的市平易近清算了一份關(guān)于公積金貸款打點(diǎn)具體指南全解，能不克不及幫到您吧!

1、告貸人持有正當(dāng)身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)房公積金貸款\">住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清楚、手續(xù)正當(dāng)齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進(jìn)行貸款典質(zhì)，或以國債、銀行按期存單、有價證券等辦理中間承認(rèn)的體例供給擔(dān)保。

第一步 貸款咨詢

告貸申請人向辦理中間的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步 提交申請

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證實原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實由平易近政部分出具);

3.經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購房合同和不低于衡宇總價20%的首付款收條原件及復(fù)印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證實材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對告貸申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫房產(chǎn)典質(zhì)掛號等相關(guān)貸款資料。

第五步 典質(zhì)掛號、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號;

受托銀行對告貸申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步 辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復(fù)審經(jīng)由過程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理中間經(jīng)由過程受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬體例直接劃入售房單元賬戶。

貸款額度

1、一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例不得跨越所購衡宇總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下劃定的，高貸款額度為60萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價的50%。此中衡宇總價的認(rèn)定以衡宇評估價錢、現(xiàn)實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢為準(zhǔn);購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下劃定的，高貸款額度為60萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為 4 %，貸款刻日6-30年，年利率為 4.5%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內(nèi)如遇國度調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時候為下年度的元月1日。

正常還款：

1、告貸人按擔(dān)保告貸合同商定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)沐日則順延至下一工作日扣收。

提前還款：

1、貸款時代告貸人需提前償還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保告貸合同向委貸銀行提出申請，經(jīng)委貸銀行審核后打點(diǎn)相關(guān)手續(xù)。

2、告貸人在打點(diǎn)手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在商定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款過期及擔(dān)保告貸合同商定扣款日和月末不克不及打點(diǎn)提前還款。