重磅動(dòng)靜

12月1日起，成都正式實(shí)施公積金新政

只如果成都戶口

異地公積金可在成都買房

此動(dòng)靜一出

將在成都買房的異地購(gòu)房者必然歡呼雀躍

對(duì)公積金買房政策而言

也是一重年夜試點(diǎn)

此后，全國(guó)各地是否會(huì)搶先效仿

值得我們等候

我們來(lái)看一看成都新政策

新政!全國(guó)公積金均可在成都貸款買房!

12月1日，成都市起頭施行新版住房公積金異地貸款新政——《成都住房公積金異地小我住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》。

按照新政，成都公積金新政完全鋪開(kāi)了異地公積金貸款的地區(qū)限制。

也就是說(shuō)，不管你是在北上廣深繳的公積金，仍是銀川拉薩烏魯木齊，只要你足額交滿6個(gè)月以上，而且此刻是成都戶口，就可以在成都申請(qǐng)公積金貸款買房。可以看到，新政將會(huì)使兩類人成為受益者：

其一，剛把戶口遷入成都的“新成都人”，成都也是搶人年夜戰(zhàn)的熱點(diǎn)城市;

其二，雖有成都戶口，但常年在北上廣深等城市工作，此刻有意回成都假寓糊口的成都人。

對(duì)成都當(dāng)下的樓市，這無(wú)疑是年夜年夜的利好，將成都樓市有輸血、提振市場(chǎng)的可能。

2017年2月，成都在全國(guó)率先打響“人才年夜戰(zhàn)”。

除了劃定碩士研究生以上學(xué)歷的人才可直接落戶，當(dāng)?shù)啬暌箤W(xué)生憑一張結(jié)業(yè)證就能成為“成都人”：將來(lái)五年，成都將扶植和籌集250萬(wàn)平方米以上年夜學(xué)結(jié)業(yè)生保障性住房。

南京、西安、成都、長(zhǎng)沙國(guó)都市，也紛紛插手搶人年夜戰(zhàn)，各類政策層出不窮。二線城市搶人再次白熱化，成都此次也是拼了!

成都公積金貸款新政的實(shí)施，變相放松樓市調(diào)控的“擦邊球”辦法，后續(xù)估量會(huì)有多公積金比力余裕的城市效仿成都。

昆山是否會(huì)跟進(jìn)?今朝暫無(wú)官方新動(dòng)靜。那昆山今朝的公積金貸款政策是如何的呢?

昆猴子積金貸款VS貿(mào)易貸款

公積金貸款之所以吸引良多置業(yè)者，原因有如下兩點(diǎn)：

1

貸款成數(shù)

采辦首套通俗室第，公積金貸款的首套首付3成;固然貿(mào)易貸款首套首付也是3成(個(gè)體城市除外)，但各家貿(mào)易銀行還存在一些其他的政策來(lái)限制比例。

2貸款利率

今朝，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，首套房商貸利率至少為基準(zhǔn)利率上浮25%，在房貸政策優(yōu)惠的期間，商貸利率多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者仿照照舊相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利用公積金貸款仍是比商貸更劃算。

以下是

具體的昆猴子積金攻略

僅供參考

公積金貸款攻略

房公積金貸款\">住房公積金貸款有權(quán)限要求，好比商住類項(xiàng)目都不克不及用，只能用于室第，今朝昆山可以用兩次，那么申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)有什么前提，哪些環(huán)境申請(qǐng)不到公積金貸款，一路來(lái)看看。

公積金貸款申請(qǐng)前提

職工小我及其地點(diǎn)單元均持續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，因購(gòu)、建住房、年夜修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)小我住房公積金貸款。

不克不及申請(qǐng)的環(huán)境

01

貸款過(guò)期24期以上

貸款申請(qǐng)人有長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記實(shí)，是不成能申請(qǐng)到公積金貸款的。不管換成哪個(gè)貸款平臺(tái)，都不會(huì)把錢借給你的。

02

信用卡透支半年以上

信用卡過(guò)期半年以上，或持久不消的信用卡年費(fèi)、卡費(fèi)過(guò)期半年以上。只要小我征信中有如許過(guò)期未還記實(shí)的，你就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

03

當(dāng)前利用的信用卡和貸款有過(guò)期未還

上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，若是不還款會(huì)一向存在當(dāng)事人的小我征信中。但并不是過(guò)期沒(méi)成為呆賬就可以申請(qǐng)公積金貸款，若是當(dāng)前利用的信用卡或小我貸款也發(fā)生過(guò)過(guò)期，也會(huì)影響到公積金貸款。

04

有騙提、騙貸行為

一些收集平臺(tái)專門為征信不良用戶包裝小我信息， 以幫忙他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)酷，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記實(shí)在案，幾年內(nèi)都不克不及再申請(qǐng)。

05

兩年以上延期還款記實(shí)

不是沒(méi)有過(guò)期就能申請(qǐng)到公積金貸款。如因經(jīng)濟(jì)堅(jiān)苦還不上貸款向銀行申請(qǐng)延期、展期，或以資低債等營(yíng)業(yè)，也會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有還款能力，從而不肯將公積金貸款放發(fā)給你。

06

由擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)

銀行要求供給貸款擔(dān)保方的貸款人，是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。若是還不按時(shí)還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信費(fèi)用根基上為負(fù)值。

公積金貸款額度

公積金貸款利率

公積金貸款年限

公積金貸款刻日以年為單元，貸款刻日加告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的春秋之和不得超出其法定退休春秋。同時(shí)，還應(yīng)合適下列要求：

①新建住房的貸款年限長(zhǎng)不跨越30年;

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款刻日長(zhǎng)不跨越20年，且存量成套住房的貸款刻日不得超出所購(gòu)住房的殘剩利用年限。

貸款流程

1.貸款咨詢

告貸申請(qǐng)人向辦理焦點(diǎn)的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行;

2.提交申請(qǐng)

(1)告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

(2)婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

(3)經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購(gòu)房合同和不低于衡宇總價(jià)20%的首付款收條原件及復(fù)印件;

(4)貸款銀行要求提交的其它證實(shí)材料。

3.貸款受理、銀行初審

(1)受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

(2)查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

(3)受托銀行經(jīng)由過(guò)程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

(4)對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過(guò)程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

4.簽定合同

貸款初審經(jīng)由過(guò)程后，受托銀行與告貸申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)等相關(guān)貸款資料。

5.典質(zhì)掛號(hào)、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào);

受托銀行對(duì)告貸申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

6.辦理焦點(diǎn)終審、貸款發(fā)放

辦理焦點(diǎn)對(duì)受托銀行復(fù)審經(jīng)由過(guò)程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過(guò)程后，由辦理焦點(diǎn)經(jīng)由過(guò)程受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬體例直接劃入售房單元賬戶。

打點(diǎn)所需材料：

公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題

① 公積金賬戶余額能不克不及做購(gòu)房首付?

答：公積金是先利用后才可以提取的，即購(gòu)房者只有在購(gòu)房后，供給購(gòu)房相關(guān)材料證實(shí)才可以打點(diǎn)提取手續(xù)。

② 公積金貸款還沒(méi)有還完可以再申請(qǐng)嗎?

答：公積金貸款必需要還完才可以貸第二套。

③ 之前有繳納公積金、中心斷過(guò)此刻繼續(xù)交，能貸款嗎?

答：你在貸款申請(qǐng)之日前必需持續(xù)繳滿6個(gè)月才可以貸，沒(méi)有持續(xù)或者持續(xù)月數(shù)不敷的，不克不及貸款。

④ 社保和公積金都是在姑蘇交的，請(qǐng)問(wèn)可以在昆山買房和貸款嗎?

答：可以。若是要申請(qǐng)公積金貸款，則需室第合適以下劃定：即房源為用于自住的通俗商品住房(包羅聯(lián)排別墅(屋)和酒店式公寓，不包羅獨(dú)棟別墅和貿(mào)易營(yíng)業(yè)用房)，新建通俗住房的，開(kāi)辟商需已辦好發(fā)賣和貸款手續(xù)，而且公積金辦理中間已存案掛號(hào);二手房的，需具有《衡宇所有權(quán)證》和《國(guó)有地盤(pán)所有證》。貸款手續(xù)在姑蘇市公積金辦理中間打點(diǎn)。昆山樓盤(pán)開(kāi)辟商在姑蘇工業(yè)園區(qū)公積金中間存案的，可利用園區(qū)公積金，反之則不可。

⑤ 昆山戶口，公積金交在上海可以在昆山買房不?

答：不成以。公積金貸款跟戶口沒(méi)有關(guān)系，可以轉(zhuǎn)入昆山，但必需要在昆山有公積金賬戶，若是要買房也必需合適昆猴子積金貸款前提。

⑥ 請(qǐng)問(wèn)代繳的公積金買房可以貸款嗎?就是不是和公司簽的合同，是中介代繳的公積金。

答：可以，但前提必需合適昆猴子積金貸款前提。

⑦ 上海鐵路上的職工可以用他們的公積金在昆山貸款嗎?

答：可以。

⑧ 第一次買房是用我的公積金貸款，若是買二套用老公昆山的公積金貸款，是按照第一套利率仍是二套利率?

答：二套利率。屬于家庭第二次利用公積金貸款，貸款利率上浮10%。

⑨ 去職的時(shí)辰能提取公積金嗎?

答：可以。

⑩ 第一套房貿(mào)易貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率若何 ?

答：公積金和商貸分隔計(jì)較，互不影響，只要第一次利用公積金，衡宇面積在90㎡以下，房款在110萬(wàn)元以內(nèi)的首付是2成，不然是3成，基準(zhǔn)利率。

? 貿(mào)易性公寓可以利用公積金貸款么?

答：不成以， 70年產(chǎn)權(quán)的成套室第才可以利用公積金貸款。