比來，樓市不甚平穩(wěn)，北京部門二手房降價(jià)百萬拋售、杭州高價(jià)項(xiàng)目割肉入市、惠州樓市成交低迷，無不在顯示降溫已經(jīng)舒展至一二三線城市了。12月1日，成都鋪開異地公積金購房的限制，有可能是為了刺激樓市，有專家暗示，市場行情差不多觸底，將來將有更多城市效仿成都，變相放松樓市調(diào)控的“擦邊球”。

據(jù)悉，成都新實(shí)施的公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款政策與此前比擬年夜的轉(zhuǎn)變在于完全鋪開了異地公積金貸款的地區(qū)限制。只如果成都戶口，不管在哪里繳納的公積金，都可以在成都申請公積金貸款買房。

而這點(diǎn)改變收益年夜的就是兩類人：這兩年搶人年夜戰(zhàn)中新遷入成都的人才，只要之前工作繳納6個月社保，都可以直接在成都申請公積金貸款;第二類是有成都戶口，但一向在外埠工作，此刻想回成都假寓的成都人。可以說，公積金貸款的前提鋪開后，根基把所有有潛在購房需求的人都納入此中。

關(guān)于住房公積金貸款政策，每個城市都有分歧的劃定。好比北京執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，還把公積金貸款跟存繳年限掛鉤，讓買房的更難了;長沙、杭州、哈爾濱等城市都暫停發(fā)放公積金異地貸款;鄭州公積金異地轉(zhuǎn)入要在本市設(shè)立賬戶并正常繳存半年以上。

住房公積金固然給了剛需很年夜的優(yōu)惠，但在政策方面的管控仍是比力峻厲的。所以有專家暗示，此次成都鋪開異地公積金貸款的限制，一方面是看中臨近年關(guān)，年夜量外埠工作的成都人返鄉(xiāng)，期望經(jīng)由過程新政策鞭策他們在節(jié)沐日作出在成都購房的決議;另一方面，下半年以來成都樓市降溫較著，9月份、10月份的新建商品房成交量同比下跌14.27%以上，所以此刻也需要一點(diǎn)刺激讓樓市稍微蘇醒?？梢钥闯?，此刻鋪開公積金的地區(qū)限制，不解除有振興樓市的可能。

成都樓市不樂不雅，其他城市也不破例。好比北京二手房市場固然沒有年夜起年夜落，但低迷態(tài)勢仍是沒有改變，價(jià)錢持續(xù)下跌。據(jù)小資家數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的成交均價(jià)大要為5.9萬/平，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)3個月環(huán)比下跌。成交量方面固然略有好轉(zhuǎn)，但仍屬于低位運(yùn)行。因?yàn)槭芏嘈澠挠绊?，北京學(xué)區(qū)房降價(jià)較著，降幅年夜的達(dá)到20%，不外年夜部門仍是低價(jià)趨穩(wěn)。

二線城市杭州樓市也起頭入冬，部門高價(jià)項(xiàng)目也步廈門后塵，起頭“割肉”入市。如拱墅區(qū)的某樓盤，拍賣時地價(jià)就要4萬/平，可是此刻受限價(jià)政策，開盤均價(jià)僅49500元/平，此中還包羅6000元/平的裝修價(jià)。三線城市代表惠州也如環(huán)京樓市，成為“冰寒之地”，年夜量樓盤入市卻無人問津，二手房降價(jià)3000元/平都賣不出去。業(yè)內(nèi)助士暗示，惠州還沒形成二手房市場，買房的年夜多仍是選擇新房，但此刻市場趨冷，房源供年夜于求，曾經(jīng)熱火朝天的年夜灣區(qū)、惠州城區(qū)都慢慢淪為“睡城”。

樓市降溫已經(jīng)舒展至一二三線城市，此前廈門、杭州、廣州為了提振市場再次放寬了落戶門檻，不外見效甚微;而此次成都也在變相放松樓市調(diào)控。在政策趨緊的年夜布景下，不克不及直接松綁，必定會有“擦邊球”辦法出臺刺激樓市，若是真的有用，可能會有更多城市效仿成都公積金新政。