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買方貸款:賣房流程是什么?多久拿到尾款?
2020-04-29 12:12:54

賣房時,若是買方貸款,賣方打點是什么樣?買方貸款,賣房流程多久能走完?賣方什么時辰可以或許拿到房款?

若是買方貸款,一般買賣流程如下(以公積金為例):

1.簽合同

買方帶上身份證、定金,賣方帶房本、產權人身份證,簽定《二手房生意合同》。

2.審核

買方做天資審核、賣方做衡宇核驗。兩項可同時進行10個工作日出成果。

3.網上簽約

天資和核驗經由過程后當天就可以 打網簽 ,去地點地的 住建委 出合同。買方需要帶上:身份證、戶口本(外埠戶口需要暫住證)、婚姻證實、銀行卡;賣方需要帶:省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評估

由評估公司給房子做評估,約3個工作日內出評估成果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要這個環(huán)節(jié)。好比在采辦首套二手房時經常說 可貸款七成 ,并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬,而是衡宇評的七成,一般評估值為成交價的75%~85%。

5.面簽

面簽是申請貸款的一個主要手續(xù),簡單來說就是去銀行簽定告貸和談,市屬公積金面簽,需要買方賣方攜帶相關材料配合前去本地公積金辦理打點。

6.批貸

面簽經由過程后,銀行贊成告貸,會出具一份批貸函,一般備件齊,面簽10個工作日擺布,出批貸成果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸后,先打點首付款資金,在去本地地稅局打點相關稅費繳納,憑稅票打點過戶手續(xù)。

8.典質掛號

出新房本后,將房本提交到公積金辦理,打點典質掛號手續(xù);打點典質掛號后,房產典質給銀行,銀行才會放款!

9.放款

典質掛號后,他項權證留存于公積金辦理,由公積金辦理向銀行倡議放款。

10.物業(yè)交割

賣方收到放款后,生意兩邊配合前去衡宇打點各項費用結清及鑰匙交代手續(xù)。

問題延長:

(1)什么是衡宇評估?

衡宇評估是指評估公司對衡宇的市場價值的一種評測,衡宇買賣、租賃、典質、擔保、等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。

(2)衡宇評估有什么感化?

二手房買賣過程中,但凡是涉及貸款的,都需要評估,這是銀行、公積金辦理向申請貸款人發(fā)放貸款額度的主要依據。

(3)衡宇評估的方式?

賣標的目的銀行評估公司遞交申請,評估公司受理后一個工作日內放置看房實勘,評估公司按照房子年月、位置、裝修等環(huán)境進行價值評估,一般看房實勘后三個工作日出具評估陳述。

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