購買房產(chǎn)是人生中的年夜事，房價的飛漲另購房者們焦炙不已，尤其是年青人更是受不了昂揚的房價。這時辰良多人選擇貸款購房，其實這是一個不錯的選擇，那么貸款購房的流程是什么？需要注重的事項有哪些呢？

一、貸款購房的流程是如何的？

1、著手籌辦買房

買房起首要按照本身的現(xiàn)實采辦力，并按照工作糊口的需要，確定衡宇的區(qū)位、面積、價錢、樓層、朝向等。

2、遴選房源

可以從報紙、電視、收集或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，周全詳盡考查房源信息。

3、實地看房

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、方面的根本常識有所領(lǐng)會。如采辦的是現(xiàn)房，可以直不雅地看到衡宇的、戶型，但若是是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時辰，購房者必然要學(xué)會看戶型圖。

4、構(gòu)和簽定生意合同

確定方針后，就進(jìn)入了和售房人本色性接觸的構(gòu)和階段。構(gòu)和簽定生意合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中主要的環(huán)節(jié)，生意兩邊必需把自身的權(quán)力和義務(wù)落實到文字上。

5、打點貸款

按照自身的財力和所購衡宇的各類前提綜合考慮貸款的額度、年限等。

6、驗房入住

驗房入住必然要把所購衡宇的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等領(lǐng)會清晰。

二、貸款購房的注重事項有哪些？

1、申請貸款之前不要動用公積金

有很多的人在貸款購房時城市想到動用公積金，然而若是告貸人在貸款之前提取了公積金，那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零，如許您的額度也就也將為零，這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

2、在告貸的初一年內(nèi)不要提前還款

年夜部門的貸款購房者城市考慮到提前還款，不外提前還款時是有必然的要求的。按照公積金貸款的相關(guān)劃定，部門提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出而且您償還的金額應(yīng)跨越每月的還款額，貿(mào)易房貸若是是需要提前還款的話，也必需當(dāng)真的去看銀行的相關(guān)要求。

3、還貸有堅苦的時辰不要健忘尋找身邊的銀行

當(dāng)您在告貸的刻日內(nèi)發(fā)生還貸有堅苦的環(huán)境時，不要本身硬撐。可以向銀行提出耽誤告貸刻日的申請，顛末銀行查詢拜訪確認(rèn)屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利錢的行為，銀行就會受理您的耽誤告貸刻日的申請。

4、資料要真實

有一些資料可能沒有，或是籌辦起來有必然的難度，可是要切實，不管是什么環(huán)境，向銀行提交的任何資料都要求真實可托，不要去相信一些以假亂真的工具。到時辰出了問題，受傷的會是本身。

5、用適合本身的還款體例

此刻的銀行，搞按揭還款，一般來說都分為等額本息和等額本金兩種還款體例。對于等額本息來說，還款人可以精確的知道本身每個月還給銀行的錢，可以較好地放置本身的糊口。對于等額本金來說，適合于還款能力較強，想要少付利錢的人。