相信一些買過房的人都熟知購房貸款的一個計較體例，然而對于一些沒有購房經(jīng)驗的新手來說，這都長短常盲目標，貸款的計較體例較為多樣，分歧體例在操作時方式也是分歧，一些新手剛進行領(lǐng)會必定也都是不懂的，那么今天就讓我們來看看購房體例是什么？購房貸款打點流程是什么？

購房貸款計較體例是什么？

1、［貸款本金 月利率 （1＋月利率）＾還款月數(shù)］ ［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］計較原則：銀行從每月月供款中，先收殘剩本金利錢，后收本金；利錢在月供款中的比例中隨殘剩本金的削減而降低，本金在月供款中的比例因增添而升高，但月供總額連結(jié)不變。

2、等額本金時，每月還款額計較公式為：每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月數(shù)，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率，等額本金利率計較原則：每月償還的本金額始終不變，利錢會隨殘剩本金的削減而削減。

購房貸款打點流程是什么？

1、在打點之前，我們都需要選擇本身喜好的，確認開辟商扶植的房產(chǎn)是否獲得銀行的撐持，以包管按揭貸款的順遂取得；

2、打點按揭貸款申請，簽定購房合同。經(jīng)審查確認購房者合適按揭貸款的前提后，發(fā)給購房者贊成貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與或其簽定《商品房預(yù)售、發(fā)賣合同》；

3、簽定樓宇按揭合同。明白按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款體例及其他權(quán)力義務(wù)；打點典質(zhì)掛號、保險。在凡是環(huán)境下，因為按揭貸款時代相對較長，銀行為提防貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財富保險；

4、開立專門還款賬戶，并打點相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入成長商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款，告貸人按合同劃定按期還款。

以上所講的內(nèi)容就是小編對于購房貸款計較體例是什么？購房貸款打點流程是什么總體介紹，購房貸款計較起來不算太堅苦，就如上文所講的，體例有良多種，大師在計較選擇時也可以選擇一個適合本身的體例來進行操作，如許也會更為便捷，而打點貸款時的流程文中也已經(jīng)講到了，但愿能對大師有幫忙。