2018成都公積金貸款額度\">公積金貸款額度的算法詳解

1、貸款*限額

一般每個城市都有一個公積金貸款*限額，有的城市小我和夫妻的額度也會有差別。2018成都公積金貸款額度的算法詳解

好比南京采辦首套房，小我*可貸50萬/人，夫妻*可貸100萬/戶。各地公積金中間會按照自身的放款環境、營業方針等前提作出提高額度或者降低額度的調整。

2、首付款比例跟房子評估價

對于二手房來說，除了*限額，首付款比例和房子的評估價錢也會影響公積金貸款額度，

好比北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，是以公積金貸款額度不克不及跨越衡宇評估價減去首付的金額。

3、月收入

有的城市會以月收入和繳存額計較貸款額度。

好比北京，*可貸額度=(家庭月收入-北京市根基糊口費尺度)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

此中，月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=16667

*貸款額度269萬元，取公積金*限額120萬元，即小明*可貸120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市根基糊口費尺度數據來歷于北京市住房公積金辦理中間)

4、繳存基數

有城市劃定公積金貸款月供本息合計不克不及跨越繳存基數50%。

好比深圳

1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計較)2018成都公積金貸款額度的算法詳解

2)若是夫妻配合還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

5、賬戶余額與告貸人春秋

有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和春秋計較貸款額度。

好比深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休春秋月數

6、建筑面積

還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的尺度。

好比北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸*限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸*限額80萬

之所以會呈現同時申請公積金貸款，2018成都公積金貸款額度的算法詳解兩小我卻獲得了分歧的額度，首要是因為每個貸款人的收入、春秋、賬戶余額、衡宇價錢等前提分歧。總的來說，無論是哪種計較方式，算出的額度都不克不及跨越*限額，這是前提和根基前提。別的城市分歧，計較公積金貸款額度的尺度也會分歧，有些尺度，好比*限額、公式倍數、根基糊口費尺度等數據是會轉變的，要注重隨時領會政策的調整，可以到本地公積金中間官網、打德律風或者柜臺。