公積金貸款可以貸幾多?

問題詳情：公積金貸款可以貸幾多?二手房裝飾

保舉回覆：公積金貸款，60-120萬(前提，流程，額度，材料，還款)闡發

公積金貸款前提

告貸人須具備以下所有前提:

1、具有正當有用身份;

2、具有完全的平易近事行為能力;

3、具有不變的職業和收入,信用狀況杰出,有了償貸款本息的能力;

4、采辦、建造、翻建、年夜修自住住房;

5、具有采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的合同或相關證實文件;

6、供給委托人承認的擔保;

7、告貸人夫妻兩邊均無尚未還清的房公積金貸款\">住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

8、繳存前提:成立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀況;或申請人地點單元經公積金辦理中間審批贊成處于緩繳狀況,但本人知足成立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上;或告貸申請報酬在職時代繳存住房公積金的離退休職工(高春秋不跨越70周歲,申請的同時需要供給退休證和收入證實)。

對于上述第8點的特別申明:

(1)、采辦政策性住房的告貸申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。

告貸申請人只需知足,成立住房公積金帳戶且處于繳存狀況的前提,即可申請住房公積金貸款。

(2)、鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,是以,自2015年2月9日起,繳存職工采辦自住型商品房且為首套自住住房的,告貸申請人只需知足,成立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀況

公積金二套房貸款申請除知足上述前提外,還應具備下列前提:

1、所購衡宇為第二套住房的小我貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局新發布的城鎮居平易近人均室第建筑面積的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現有人均室第建筑面積應按照繳存職工家庭現有室第建筑面積及繳存職工家庭成員數目計較。

繳存職工家庭成員包羅:告貸申請人、告貸申請人配頭及未成年后代。

自2014年7月1日起,采辦第二套住房的貸款發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。

2、所購衡宇為第二套住房的小我貸款用途僅限于采辦改善棲身前提的通俗自住住房,不得向采辦第二套住房為公寓、別墅及其他高檔室第的告貸人發放小我貸款。

注: 對于告貸申請人所購衡宇屬于第三套及以上住房的,遏制受理其小我貸款申請。

公積金貸款流程

【1】貸款用戶先向對應的公積金辦理部分進行咨詢,提交所需資料。

【2】公積金辦理部分進行初步的評審。

評審的時辰,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是典質物評估。

【3】對擔保中間的擔保資格進行審核。

【4】兩邊當面簽定合同。

【5】把所有的資料,轉到經辦的銀行。

【6】具備貸款前提的,發放貸款。

公積金貸款額度

1、住房公積金在包管繳存職工提取的前提下，優先知足采辦首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，告貸申請人采辦政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款高額度調整為120萬元，采辦套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款高額度仍為80萬元。

2、貸款額度不再依據小我信用品級上浮。

3、公積金貸款額度計較公式

貸款額度=(月小我繳存額/繳存比例-低糊口保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。

公積金貸款材料

1、 北京住房公積金用于商品房期房貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本)(對于需要網簽的，供給聯機存案表及網簽信息表) 9 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 10 貸款還清證實 11 中間要求的其他材料

2、 北京住房公積金用于商品房現房貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本)(對于應該網簽的，供給網簽信息表) 9 契稅、公共維修基金憑證 10 契稅、公共維修基金收條 11 過期還款回購和談書 12 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 13 貸款還清證實 14 中間要求的其他材料

3、 北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料

1 買方身份證或有用身份證實 2 買方戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 買方暫住證或有用棲身證實 4 買方有用婚姻關系證實 5 買方離退休證實 6 買方收入證實 7 首付款收條 8 存量房買賣結算資金自行劃轉和談 9 存量房買賣結算資金托管憑證 10 北京市存量房買賣結算資金劃轉和談 11 購房合同(正本)(對于應該網簽的，供給網簽信息表) 12 賣方身份證或有用身份證實 13 賣方衡宇產權證及衡宇共有權證 14 賣方收款賬戶 15 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 16 貸款還清證實 17 中間要求的其他材料

4、 北京住房公積金用于經濟合用房期房貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本)(對于需要網簽的，供給聯機存案表及網簽信息表) 9 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 10 貸款還清證實 11 中間要求的其他材料

5、 北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本) 9 集資合作建房方案 10 集資合作建房方案批復 11 房改辦確認的集資合作人員名單 12 首付款在指定專戶存儲證實 13 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 14 貸款還清證實 15 中間要求的其他材料

6、 北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本) 9 售房單元的房改售房方案 10 售房單元的房改售房方案批復 11 年夜產權證或確權證實 12 年夜專(含)以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證實、租賃公有住房證實 13 貸款還清證實 14 中間要求的其他材料

7、 北京住房公積金用于危改房貸款材料

1 身份證或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 5 離退休證實 6 收入證實 7 購房首付款發票(收條) 8 購房合同(正本) 9 貸款還清證實 10 中間要求的其他材料

8、 北京住房公積金用于組合貸款材料

1 身份證件或有用身份證實 2 戶口本首頁、本人頁及變動頁 3 暫住證或有用棲身證實 4 有用婚姻關系證實 6 離退休證實及退休人員收入證實 7 買賣資金劃轉和談或自行劃轉聲明 8 購房首付款發票(收條)或房價款收條 9 購房合同(正本) 10 售房單元的房改售房方案及批復 11 年夜產權證或確權證實 12 集資建房方案及批復 13 房改辦確認的集資人員名單 14 首付款在指定專戶存儲證實 15 賣方衡宇所有權證(含共有權證) 16 賣方身份證或有用身份證實 17 收款人收款賬戶 18 貸款還清證實 19 年夜專以上學歷、學位、職稱證書 20 自有住房產權、租賃公有住房證實 21 代辦授權委托書 22 中間要求的其他材料

公積金還貸

【還款體例】

北京住房公積金還款體例——自由還款

2005年今后申請的北京住房公積金貸款,均已采用自由還款體例

自由還款是指告貸人申請住房公積金貸款時,公積金辦理中間按照告貸人的告貸金額和刻日,給出一個低還款額,今后在每月還款額不少于這一低還款額的前提下,按照自身的經濟狀況,自由放置每月還款額的還款體例。

在利用自由還款體例進行貸款了償的過程中,除每月的正常還款外,告貸人還可打點以下還款相關營業:

調整月還款額、了償過期貸款、提前還清全數貸款、還款環境查詢、打印還款明細、變動還款賬戶、點竄或重置貸款委托系統暗碼、打印貸款還清證實

96155公積金預約還款操作方式流程

【還款尺度】

2014年7月1日起,住房公積金小我貸款營業中告貸申請報酬獨身的,月收入在17379元(含)以上的,月還款額原則上應不低于月收入的50%,即不低于8690元;告貸申請報酬已婚的,夫妻兩邊月收入之和在34758元(含)以上,月還款額原則上應不低于夫妻兩邊月收入之和的50%,即不低于17379元,以避免高收入家庭持久占用貸款資金。

在鄭州買房子用公積金貸款，一小我可以貸款額度是幾多?

問題詳情：夫妻貸款額度是幾多怎么計較?

保舉回覆：

在鄭州買房子，用公積金貸款，

公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個前提來確定。

起首看還貸能力，還貸能力是有劃定的計較公式：(告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-告貸人現有貸款月應還款總額}×貸款刻日(月)，利用配頭額度的{(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻兩邊現有貸款月應還款總額}×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例);

其次是房價按衡宇價錢計較公式，貸款額度=衡宇價錢×貸款成數，此中貸款成數按照購建修衡宇的分歧類型和房貸套數來確定;在者是在職職工小我公積金帳戶余額，小我帳戶余額越多，貸款額度就越高，一般的小我帳戶余額不滿2萬按2萬計較額度，高可以貸款10倍。

夫妻兩人同時用公積金貸款按兩人帳戶余額之和的10倍貸款。

后是貸款高限額，獨身職工或夫妻兩邊只有一樸直常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元;夫妻兩邊均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元。

二手房高不跨越衡宇總價值的50%。

二手房典質貸款可以用公積金嗎?是如何的?

問題詳情：二手房典質貸款可以用公積金嗎?是如何的

保舉回覆：公積金貸款可采辦二手房，所需資料和手續匯總

第一步“中間”咨詢,領取申請表：由衡宇生意兩邊及配頭配合打點，持賣方名下的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和成婚證原件，到市資金中間進行預掛號，領取《公積金貸款申請表》。

第二步 告貸人向市資金辦理中間提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請表 (2)公積金繳存證實(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證實 (3)所購衡宇的評估陳述書 (4)生意兩邊簽定的《存量房購房合同》 (5)原賣方名下的《衡宇所有權證》及《國有地盤利用證》(原件及復印件) (6)夫妻兩邊身份證、戶口薄、婚姻證實(原件及復印件)

第三步 “中間” 受理審批：市資金中間受理告貸申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 買賣過戶: 衡宇生意兩邊到房產局及地盤局打點“兩證”買賣過戶手續。

第五步 簽定合同：告貸人持已打點買賣過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中間，由市資金中間出具貸款承諾書到指定銀行簽定《告貸合同》、《典質合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 打點典質：告貸人到房產局打點典質衡宇掛號并領取《衡宇他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全數辦好后，由市資金中間將貸款資金經由過程銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步 按月還款：告貸人按告貸合同商定按月了償貸款本息，直至貸款全數還清。

貿易貸款和公積金貸款利率各是幾多?

問題詳情：貿易貸款和公積金貸款的利率各是幾多?我從建行貿易貸款30萬購房分12年144個月還清。

請問每個月還幾多錢?各年夜銀行的利率都一樣嗎?有沒有打折，請問在什么環境下可以優惠打折?

保舉回覆：今朝貸款刻日5年以上貿易貸款基準利率是4.90%,

受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優惠力度分歧。

二套房貸款利率遍及上浮10%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率遍及上浮10%。

第2套房界定以告貸人家庭(包羅告貸人)

可是今朝良多城市受限購影響，首套房貿易貸款也上浮提高了10%。

二手房過戶后，買方不去做公積金貸款的面簽怎么辦?

問題詳情：衡宇已顛末戶了，新房本也下來了，但買方不去做公積金面簽，我該怎么辦?

保舉回覆：二手房采辦時一般經由過程中介公司，并且在采辦過程中中介為防止一些異常狀況會簽約一個擔保公司。

若是像您碰到的環境，可聯系中介公司翻閱購房合統一并解決!至少本身購房合同里面利于本身的這部門保障條目要闡發透辟，壞籌算莫過于經由過程法令路子了!

經由過程中介購二手房公積金貸款\">買二手房公積金貸款需要付評估費嗎?

問題詳情：中介說這是評估費，沒有正式發票，說過開正式發票金額要翻倍。

保舉回覆：打點公積金貸款是有評估費的，北京是評估費1500元，直接在資格初審時交納到公積金指定的評估公司窗口就可以了，窗口收錢后會開具收條后期可憑收條換發票，擔保費此刻已經打消了，之前時網簽價錢的千分之三