用房公積金貸款\">住房公積金貸款買房有什么益處?比力顯而易見的是公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬較的話就可以節(jié)流數(shù)萬元利錢，并且和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款不僅還款時(shí)候短，還款利錢還少等長(zhǎng)處。

用公積金貸款買房\">住房公積金貸款買房是什么意思?

住房公積金貸款買房是指按時(shí)向資金辦理中間正常繳存住房公積金單元的在職職工，在本市采辦、建造自住住房(包羅二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為典質(zhì)物，并由有擔(dān)保能力的法人供給包管而向資金辦理中間申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金辦理中間委托銀行發(fā)放。

住房公積金貸款買房有什么益處?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬較的話就可以節(jié)流數(shù)萬元利錢。并且和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款不僅還款時(shí)候短，還款利錢還少了良多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，貿(mào)易貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，付出總額達(dá)516300元，付出利錢236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全數(shù)本金及利錢就已經(jīng)還清，付出總額430715元，付出利錢僅150715元，比貿(mào)易貸款節(jié)流利錢支出85585元。

二、公積金貸款的還款體例、提前還款矯捷便利

若是采用公積金貸款買房的話，銀行的還款體例也會(huì)比貿(mào)易貸款采辦住房來得加倍的便利矯捷，假貸人可以本身確定每個(gè)月的還款額，可是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行劃定的較低還款額，如許一來，假貸人就可以按照本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力擬定合理可行的還款打算，便利假貸人放置本身每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，假貸人可以提前了償部門或者全數(shù)的貸款本金和利錢，而且不需要付出任何的違約金。

三、公積金貸款對(duì)所購衡宇的限制性更小

今朝各年夜貿(mào)易銀行對(duì)于二手房貸款的限制前提比力多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段欠好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。可是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不跨越50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

住房公 積金貸款買房有什么短處?

1、高額度有 限制：

公積金貸款并不是告貸人想貸幾多就能貸幾多，它在高可貸額度上有必然的限制，好比成都住房公積金貸款政策是如許劃定的：?jiǎn)温毠じ呖少J額度為40萬，雙職工高可貸額度為70萬。所以，如許很輕易導(dǎo)致公積金貸款額度不知足購房者的需求。

2、開辟商不待見公積金貸款：

固然公積金貸款對(duì)購房者來說是利好政策，但良多開辟商并不待見它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開辟商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。

3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制：

固然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)年夜前提：持續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月(含)以上，個(gè)體城市要求持續(xù)繳存滿十二個(gè)月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。

4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：

固然各地住房公積金中間對(duì)公積金貸款高額度作出了明白的劃定，但具體能貸幾多，跟告貸人公積金賬戶余額幾多有很年夜的關(guān)系，若是賬戶余額太少，申請(qǐng)到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

住房公積金貸款額度

公積金貸款額度按級(jí)別劃定,A級(jí)高能貸80萬,AA級(jí)高能貸92萬,AAA級(jí)高能貸104萬。公積金貸款年限為高30年,以夫妻兩邊春秋年夜的為準(zhǔn),春秋加上貸款年限不克不及跨越70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越47,鋼混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越57。

住房公積金貸款買房 五年夜誤區(qū)

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

良多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來付出購房首付，其實(shí)否則，因?yàn)楣e金是先利用后才可以提取的，即購房人只有在購房后供給購房相關(guān)的證實(shí)材料才可以打點(diǎn)提取手續(xù)。

誤區(qū)二：后代利用怙恃的公積金貸款

后代不成以利用怙恃的公積金來貸款買房，因?yàn)殁锸雅c后代間的公積金是不克不及夠互相利用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，后代和怙恃之間是零丁分隔的，即兩個(gè)家庭。

誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工采辦(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費(fèi)用跨越衡宇造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取規(guī)模內(nèi)，是以裝修提取住房公積金是不可的。

誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

公積金貸款與貿(mào)易貸款存在很年夜區(qū)別，即不克不及純真的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)較貸款額，需要按照告貸人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)較，且不克不及超出公積金貸款高上限。

誤區(qū)五：提取總額可以跨越房款總額

公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，貸款采辦的衡宇總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，殘剩的10萬元公積金不克不及提取。

【相關(guān)問答】

一、我有住房公積金，請(qǐng)問用住房公積金貸款買房好仍是用貿(mào)易貸款買房好?

【答】今朝來說，操縱住房公積金貸款買房是利率低合算的了，它的優(yōu)勢(shì)之良多，是良多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時(shí)能便利些。

二、用住房公積金貸款買房都有什么前提?

【答】①有合法職業(yè)和不變的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期了償貸款本息的能力和意愿，資信杰出;

②有經(jīng)掛號(hào)正當(dāng)有用的《商品房生意合同》;

③有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金;

④贊成用所購住房作典質(zhì);

⑤贊成打點(diǎn)貸款綜合保險(xiǎn);

⑥有包管人(售房單元)贊成為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行衡宇他項(xiàng)權(quán)力典質(zhì)掛號(hào)后交貸款銀行和公積金收存;

⑦公積金辦理劃定的其他前提。

三、買房用住房公積金比銀行貸款利錢少嗎?

【答】是的。用公積金利錢要少些。二者比擬，公積金的要節(jié)流利錢一萬多。