在西安買房，起首明白二手房是公積金貸款\">可以用公積金貸款的。但前提必需是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，其他房產(chǎn)不成以。那么房公積金貸款\">二手房公積金貸款需要哪些資料?流程是如何的?接下來這篇就為大師解答二手房公積金貸款的有關(guān)常識。

一、公積金貸款應(yīng)合適什么前提?

1.二手房貸款對象:

持續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級買賣市場采辦具有《衡宇所有權(quán)證》的自住通俗住房時，可申請打點(diǎn)二手房貸款。

2.申請二手房貸款應(yīng)具備前提：

(1)申請人持續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關(guān)劃定。

(2)申請人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力;

(3)申請人所購衡宇具有完全產(chǎn)權(quán)的成套室第，具有《衡宇所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬了了，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行買賣;

(4)告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產(chǎn)買賣辦理中間設(shè)立的買賣包管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于劃定首付比例的買賣資金;

(5)告貸人及告貸人配頭無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款了償能力的其他債務(wù);

(6)告貸人贊成用所購住房進(jìn)行典質(zhì)，并由公積金中間承認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給二手房貸款擔(dān)保;

(7)告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房衡宇所有權(quán)尚未變動過戶至告貸申請人名下;

(8)法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

二、申請公積金貸款所需材料有哪些?

1.告貸人夫妻兩邊身份證原件及復(fù)印件4份;

2.婚姻狀況證實(shí)原件復(fù)印件4份;

3.賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》原件復(fù)印件4份;

4.《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六區(qū)采辦二手房的供給);《生意契約》原件4份(在西安市郊區(qū)縣采辦二手房的供給);

5.西安市二手房資金監(jiān)管入賬憑證(客戶聯(lián))原件及復(fù)印件4份(在西安市城六區(qū)采辦二手房的供給);

6.中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

與銀行面簽時，告貸人須參加簽字確認(rèn)，告貸人配頭無法面簽的須供給經(jīng)公證委托書。

三、打點(diǎn)公積金貸款的流程是如何的?

二手房貸款手續(xù)可以由告貸人與賣方自行打點(diǎn)。公積金中間、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)打點(diǎn)二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

1.貸款咨詢

告貸人申請二手房貸款時，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329辦事熱線咨詢，也可經(jīng)由過程西安住房公積金辦理中間官方網(wǎng)站自助查詢。

2.網(wǎng)簽存案監(jiān)管資金

在西安市城六區(qū)采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產(chǎn)買賣辦理中間(以下簡稱買賣中間)指定機(jī)構(gòu)打點(diǎn)網(wǎng)簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環(huán)境計(jì)較可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管和談并打點(diǎn)首付資金監(jiān)管。

3.資格審查、預(yù)約評估

成都貸款告貸人攜相關(guān)資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對告貸人夫妻兩邊進(jìn)行面談做好面談記實(shí)之后，對初步審查合適前提的告貸人指導(dǎo)填寫《二手房住房公積金貸款申請表\">小我住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯(lián)系有天資的評估公司進(jìn)行衡宇評估。

4.貸款受理

受委托銀行收到告貸人《房地產(chǎn)估價陳述書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統(tǒng)，并提交信貸員審批。

5.貸款審批

二手房貸款資料齊備后，公積金中間按照二手房貸款審批流程逐級審批。

6.擔(dān)保辦結(jié)

擔(dān)保機(jī)構(gòu)參考衡宇評估價錢及成交價錢核實(shí)告貸人申貸金額，以確保貸款金額及典質(zhì)率在劃定的規(guī)模之內(nèi);審批經(jīng)由過程后出具擔(dān)保辦結(jié)通知書。

7.貸款發(fā)放

受委托銀行收到擔(dān)保辦結(jié)通知書后，發(fā)放住房公積金貸款。

8.典質(zhì)掛號

擔(dān)保機(jī)構(gòu)在收到生意兩邊已過戶的《衡宇所有權(quán)證》后，在劃定的時候內(nèi)到房產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號。

申明：2017年10月16日,西安市公積金中間發(fā)布《關(guān)于調(diào)整小我二手房公積金貸款評估事項(xiàng)的通知》，為進(jìn)一步闡揚(yáng)住房公積金軌制的保障感化,減輕繳存職工購房成本,西安市公積金中間與市地稅部分合作,增添免費(fèi)評估體例供告貸人申請二手房公積金貸款利用。

四、打點(diǎn)時限是多久?

自告貸人提交全數(shù)貸款資料之日起，銀行在7個工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個工作日內(nèi)完成審批。

具備貸款發(fā)放前提的，在西安市城六區(qū)采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在3個工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié);在西安市郊區(qū)縣采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在典質(zhì)掛號打點(diǎn)完成后出具擔(dān)保辦結(jié);受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個工作日發(fā)放貸款。

衡宇產(chǎn)權(quán)過戶與典質(zhì)掛號打點(diǎn)以地點(diǎn)房管部分具體打點(diǎn)時候?yàn)闇?zhǔn)。