西安小我住房“商轉公”貸款操作規(guī)程

(試行版)

第一章 總則

第一條 為進一步拓寬住房公積金的利用渠道，擴年夜公積金貸款軌制\">公積金貸款軌制惠及面，充實闡揚其住房保障感化，知足繳存職工打點商轉公貸款的需求，降低泛博繳存職工住房貸款成本。西安住房公積金辦理中間按照《西安市住房公積金辦理條例》、《西安市房公積金貸款\">住房公積金貸款辦理法子》連系西安住房公積金辦理工作現(xiàn)實，擬定本操作規(guī)程。

第二條 本操作規(guī)程所稱小我住房貿易貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”貸款)，是指住房公積金繳存職工將本人或配頭已打點且尚未結清的小我住房貿易貸款(以下簡稱“原商貸”)轉換為在西安住房公積金辦理中間(以下簡稱“公積金中間”)委托貿易銀行(以下簡稱“受委托銀行”)打點的住房公積金貸款。

第三條 公積金中間負責“商轉公”貸款的審批和辦理;受委托銀行按照公積金中間劃定，受理“商轉公”貸款的咨詢、申請、打點及貸款發(fā)放與收受接管等營業(yè);公積金中間承認的擔保機構負責“商轉公”貸款擔保，貸款衡宇典質掛號、不良貸款催收和代償?shù)葼I業(yè)。

第二章 “商轉公”貸款對象和前提

第四條 “商轉公”貸款對象

在西安住房公積金辦理中間按劃定正常持續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，采辦自住通俗住房時，打點了小我住房貿易貸款的職工，可以申請“商轉公”貸款。

第五條 申請“商轉公”貸款應具備前提

(一)申請人在打點原商貸時，已繳存住房公積金。合適西安住房公積金貸款的相關劃定，且原貿易貸款可以提前結清;

(二)申請人具有完全平易近事行為能力，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力;

(三)申請人應為原商貸衡宇買受人(僅限夫妻)此中之一。原商貸衡宇買受報酬怙恃后代或聯(lián)名采辦的，“商轉公”貸款申請不予受理;

(四)申請人及配頭無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款了償能力的其他債務;

(五)申請人及配頭信用杰出，征信系統(tǒng)內無持續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上過期記實，且原商貸還款狀況正常無過期;

(六)所購住房在西安市行政區(qū)域內，且該衡宇已打點衡宇權屬證書;

(七)原商貸告貸人已仳離，經法院生效的法令文書或離婚和談中明白其衡宇產權歸屬已不在原商貸告貸人名下的，原商貸告貸人或配頭均不克不及打點“商轉公”貸款;

(八)小我住房組合貸款中的貿易貸款不克不及打點“商轉公”貸款營業(yè);

(九)“商轉公”貸款銀行應為公積金中間受委托銀行之一;

(十)申請人按照公積金中間和受委托銀行承認的擔保體例供給“商轉公”貸款擔保;

(十一)法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

第三章 “商轉公”貸款額度、利率和刻日

第六條 “商轉公”貸款額度

“商轉公”貸款的申請額度不跨越衡宇總價款的70%，且不高于原商貸殘剩本金部門(以萬元為單元取整)，同時不得高于告貸人可申請住房公積金貸款的高額度。

第七條 “商轉公”貸款利率

“商轉公”貸款利率按中國人平易近銀行劃定執(zhí)行。貸款期內遇法定利率調整，貸款刻日為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按響應利率檔次執(zhí)行新的利率劃定。

第八條 “商轉公”貸款刻日

“商轉公”貸款刻日與原商貸已還貸款刻日之和不得跨越30年。終貸款刻日以公積金中間審核核準的《西安小我住房公積金告貸合同》(以下簡稱《告貸合同》)刻日為準。

第四章 “商轉公”貸款打點流程

第九條 貸款申請

受委托銀行應按公積金中間的政策劃定，負責“商轉公”貸款的咨詢辦事，銀行工作人員應指導告貸人精確完整的填寫《小我住房“商轉公”貸款申請表》并供給以下資料：

1、申請人及配頭身份證(原件和復印件);

2、申請人婚姻證實(原件和復印件);

3、申請人及配頭收入證實;

4、申請人及配頭征信陳述;

5、申請人及配頭印章;

6、《衡宇所有權證》復印件或《不動產權證書》復印件;

7、原貿易貸款告貸合同、還款打算及還款明細;

8、公積金中間要求的其他資料。

第十條 貸前查詢拜訪

受委托銀行審核告貸人“商轉公”貸款資格，按照原商貸告貸合同、還款打算測算“商轉公”貸款額度、刻日。合適前提后掃描錄入相關資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

第十一條 貸款面簽

對合適“商轉公”貸款前提的，由受委托銀行經辦人員指導告貸人及配頭，簽訂“商轉公”貸款相關資料。

第十二條 貸款審批

“商轉公”貸款資料齊備后，公積金中間按照“商轉公”貸款審批流程逐級審批。

第十三條 結清原商貸

公積金中間審批經由過程后，通知告貸人自籌資金了償原貿易貸款。告貸人在收到通知后30天內，前去原商貸銀行了償原商貸殘剩本息，結清原商貸。

第十四條 刊出原商貸

告貸人憑原商貸銀行結清證實等資料打點原商貸刊出手續(xù)。

第十五條 典質掛號

告貸人將衡宇所有權證遞交至擔保機構打點典質掛號手續(xù)。

第十六條 銀行放款

受委托銀行收到《擔保辦結通知書》后，發(fā)放“商轉公”貸款至指定賬戶，通知告貸人領取《告貸合同》，簽定“商轉公”貸款還款打算。

第五章 “商轉公”貸款擔保

第十七條 “商轉公”貸款采納的擔保體例：由公積金中間承認的擔保機構為告貸人供給連帶責任包管。告貸人以所購衡宇典質作為擔保的反擔保;

第十八條 告貸人以所購住房作為貸款典質物，將住房價值全額用于貸款典質，并到房產辦理部分打點典質掛號。擔保責任規(guī)模包羅“商轉公”貸款的本金及利錢、罰息、違約金、損害補償金和其他實現(xiàn)債權所需的全數(shù)費用。

第十九條 告貸人對設定典質的財富在典質時代內必需妥帖保管，負有維修、調養(yǎng)的責任，包管典質物無缺無損，并隨時接管典質權人的監(jiān)視查抄，典質時代，未經典質權人贊成，典質人不得將典質物再次典質或出租、讓渡、變賣、奉送以及私行處分。

第二十條 典質人違反典質合同或典質物因不測毀損，難以了債《告貸合同》項下的貸款本息，告貸人應供給合適典質權人要求的新包管或新典質。

第二十一條 住房典質擔保的刻日自典質物掛號完成之日起至告貸人全數(shù)了債貸款本息之日后兩年止。

第六章 “商轉公”貸款的了償

第二十二條 告貸人該當按《告貸合同》商定的還款打算、還款體例了償“商轉公”貸款本息。

第二十三條 告貸人自銀行放款之日的次月起進入還款期，告貸人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶。

第二十四條 告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當向受委托銀行提出申請。

第二十五條 告貸人提前全數(shù)還款的，應在償還當期貸款本息的同時結清全數(shù)殘剩貸款本金。

告貸人提前部門還款的，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計較今后的月應還本息額。

告貸人提前還款，此前已計收的貸款利錢及相關費用不再調整。

第二十六條 告貸人還清“商轉公”貸款本息后，應實時到房產典質掛號部分打點典質刊出手續(xù)。

第七章 “商轉公”貸款貸后辦理

第二十七條 告貸人在受委托銀行開設用于了償“商轉公”貸款的還款賬戶，按照《告貸合同》商定，每月按時足額了償貸款，由受委托銀行扣劃貸款本息。

第二十八條 告貸人未 按照《告貸合同》商定，按時足額了償“商轉公”貸款本息，造成貸款過期的，按照中國人平易近銀行有關劃定計收罰息。

第二十九條 受委托銀行負責告貸人信息的維護及過期催收工作，擔保機構負責典質物的辦理和不良貸款清收。

第三十條 告貸人違反《告貸合同》商定，致使公積金中間決議提前終止合同的，擔保機構該當對典質物進行措置，措置典質物所得用于“商轉公”貸款了債。

第八章 貸款風險節(jié)制

第三十一條 告貸人有下列景象之一的，貸款人有權遏制付出貸款或提前收回全數(shù)貸款：

1、告貸人采納棍騙和供給子虛材料手段騙取貸款的;

2、典質物毀損不足以了債貸款本息，而告貸人未按要求供給新典質物的;

3、未經貸款人贊成，告貸人將典質設定典質權和質押權財富或權益再次典質或出租、讓渡、變賣、奉送以及私行處分的;

4、告貸人不按照《告貸合同》劃定用途利用貸款的;

5、告貸人提出貸款申請后，非正常停繳住房公積金的;

6、告貸人違反《告貸合同》條目劃定，經公積金中間或受委托銀行指出，告貸人仍不予更正的;

7、告貸人拒絕或阻擾貸款人對貸款利用環(huán)境進行監(jiān)視查抄的;

8、告貸人卷入或即將卷入重年夜訴訟或仲裁法式及其他法令膠葛，足以影響其償債能力的;

9、告貸人因為其他原因，影響告貸了償或損害貸款人好處的。

第三十二條 典質權力證實由承保“商轉公”貸款的擔保機構保管。貸款結清后，由產權人持相關證件領取衡宇所有權證。

第九章 附則

第三十三條 本操作規(guī)程由西安住房公積金辦理中間信貸辦理處負責詮釋。

第三十四條 本操作規(guī)程于2017年4月10日起試行，試行期一年。