一、按照西安市住房公積金辦理中間2015年以來的新劃定，公積金賬戶余額跨越1萬元不足2萬元的，貸款額度高不跨越30萬元。所以，你可以或許貸款39萬元，賬戶余額跨越2萬元。

二、以下是西安市住房公積金辦理中間劃定：

2015年元月1日起，小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款額度將做進一步伐整，告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，高可貸50萬元;告貸人及配頭同時持續(xù)足額繳存住房公積金的，高可貸70萬元。

單人公積金貸款高限額50萬元

為確保繳存職工公允、公道、合理、有用利用住房公積金，提防資金風險，近日西安住房公積金辦理中間對西安地域小我住房公積金貸款額度確定法子進行了修訂和完美。

告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬元;告貸人及配頭同時持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越70萬元。

首套房貸款額度不跨越所購衡宇總價的70%，二套房貸款額度不跨越所購衡宇總價的50%，精裝修衡宇貸款額度不跨越所購衡宇總價的60%。

賬戶余額不足5000元只能貸20萬

按照劃定，告貸人及配頭繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度高不跨越20萬元;告 貸人及配頭繳存賬戶余額合計跨越5000元不足1萬元的，貸款額度高不跨越25萬元;告貸人及配頭繳存賬戶余額合計跨越1萬元不足2萬元的，貸款額度高不跨越30萬元。

申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時知足以下前提：合適西安市小我貸款政策相關劃定前提;持續(xù)足額繳存住房公積金24個月以上;按法式逐級進行出格預審批。

每月了償貸款本息合計原則不跨越告貸人及配頭公積金繳存基數(shù)之和的50%(繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例)，跨越部門按法式逐級進行預審批。配頭未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需供給收入證實，并出具可證實有用收入的銀行流水或完稅證實。

斷繳2個月以上賬戶視為不正常

西安住房公積金辦理中間有關工作人員詮釋說，公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶按月持續(xù)足額繳存6個月(含)以上，且繳存賬戶狀況正常;因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。

已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按現(xiàn)實匯繳月數(shù)計較繳存時候，確定對應繳存時候系數(shù)及貸款額度。

貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不介入貸款額度計較。

貸款刻日是若何劃定的?

采辦商品住房、經濟合用住房、集資建造住房(房改房)的，長貸款刻日30年;

采辦二手房的，長貸款刻日20年(須在法定的衡宇利用年限內)。

告貸人春秋與申請貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋，但對距法定退休春秋10年以內的職工，經本人申請并經由過程出格審批，可耽誤至法定退休春秋后5年。

公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個前提來確定，四個前提算出的小值就是告貸人高可貸數(shù)額。

公積金貸款額度計較方式如下：

1、按照還貸能力計較的貸款額度計較公式為：

[(告貸人月工資總額 告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

2、按利用配頭額度：

[(夫妻兩邊月工資總額 夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例 小我繳存比例)。

3、按照衡宇價錢計較的貸款額度：

計較公式為：貸款額度=衡宇價錢×貸款成數(shù)

4、按照貸款高限額計較的貸款額度：

具體高限額各地環(huán)境均分歧，建議具體咨詢本地住房公積金辦理中間。