方才，成都公積金出臺(tái)新政策了，重年夜利好!

公積金額度將提高!首套可貸70萬(wàn)，二套也可貸50 萬(wàn)，一共可貸款120萬(wàn)!

直接劃重點(diǎn)

1、成都住房公積金首套房的高貸款額度提 高至70萬(wàn)元，二套房的高貸款額度為50萬(wàn)元。

2、打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減初次已利用過(guò)的公積金貸款額度。

3、此前已經(jīng)受理的公積金小我住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。

下面請(qǐng)看文件原文：

為貫徹落實(shí)黨的十九年夜關(guān)于“對(duì)峙房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加速成立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房軌制，讓全體人平易近住有所居”的精力，更好的知足泛博繳存職工采辦剛性根基住房的資金需求，合理?yè)纬指纳菩宰》啃枨螅?jīng)成都住房公積金辦理委員會(huì)2018年第一次全體委員會(huì)議審議經(jīng)由過(guò)程，我中間將于2018年5月1日起實(shí)施《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》。

一、關(guān)于《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》

2010年3月，成都住房公積金辦理委員會(huì)發(fā)布了《成都小我房公積金貸款\">住房公積金貸款辦理法子》(武公管【2010】1號(hào))。該《法子》的出臺(tái)，對(duì)規(guī)范住房公積金小我貸款辦理，提防小我貸款風(fēng)險(xiǎn)，晉升貸款辦事效能，改善職工家庭住房前提，解決職工“住有所居”問(wèn)題闡揚(yáng)了積極感化。為更好地順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)成長(zhǎng)轉(zhuǎn)變對(duì)我市住房公積金邃密化辦理、精準(zhǔn)化辦事、多樣化需求的新要求，公積金中間組織對(duì)現(xiàn)行《法子》進(jìn)行了修訂，出臺(tái)了《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》。修訂的首要內(nèi)容包羅：

一是明白了住房公積金小我貸款辦理的根基原則以及機(jī)構(gòu)的本能機(jī)能職責(zé)，表現(xiàn)了依法行政的時(shí)代要求。點(diǎn)竄后的《小我貸款辦理法子》在“總則”部門增添了公積金貸款實(shí)施“先存后貸、存貸掛鉤、合作互濟(jì)、利率法定、貸款擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)防控”等根基原則。

二是劃定了對(duì)告貸人不予貸款的幾種景象，如：小我信用不良的，將不予貸款，以提防貸款風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)“掉信結(jié)合懲戒”的機(jī)制。再如，被認(rèn)定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，或者經(jīng)由過(guò)程子虛購(gòu)房買賣等棍騙手段申請(qǐng)公積金貸款行為的，也將被拒絕貸款。

三是刪除了原《小我貸款辦理法子》中有關(guān)“項(xiàng)目存案”的劃定，表現(xiàn)了深化放管服的鼎新要求。劃定開辟企業(yè)的樓盤只要取得了市房管部分的預(yù)售許可證，公積金中間可直接管理職工的公積金貸款，不僅簡(jiǎn)化優(yōu)化了貸款流程，并且使項(xiàng)目存案軌制成為不需要。

四是增設(shè)了小我貸款網(wǎng)上打點(diǎn)的內(nèi)容，表現(xiàn)了“頓時(shí)辦一次辦網(wǎng)上辦”的政務(wù)需求。點(diǎn)竄后的《小我貸款辦理法子》在“第四章”專門增設(shè)了告貸人可以在網(wǎng)上自助申請(qǐng)公積金貸款，并從貸款申請(qǐng)、受理，到貸款擔(dān)保、發(fā)放等進(jìn)行了細(xì)化性申明。

五是打消了原《小我貸款辦理法子》中涉及的貸款保險(xiǎn)條目，目標(biāo)是要切實(shí)減輕告貸人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)，表現(xiàn)了以報(bào)酬本的成長(zhǎng)思惟。

六是增添了住房公積金資金流動(dòng)性辦理的內(nèi)容，表現(xiàn)了順應(yīng)形勢(shì)成長(zhǎng)的實(shí)踐要求。為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性不足風(fēng)險(xiǎn)，點(diǎn)竄后的《小我住房貸款辦理法子》專設(shè)“第九章”，增添公積金貸款流動(dòng)性辦理的劃定，出力經(jīng)由過(guò)程市場(chǎng)化和立異的體例，融通社會(huì)資金緩解公積金流動(dòng)性嚴(yán)重問(wèn)題。

七是強(qiáng)化了小我貸款發(fā)放后的辦理工作，表現(xiàn)了提防和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)的職責(zé)要求。

二、《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》

一向以來(lái)，按照我市公積金管委會(huì)的決議計(jì)劃擺設(shè)，市公積金中間對(duì)峙“房住不炒”的定位，重點(diǎn)知足首套剛需、有前提撐持改善需求，果斷遏制投契炒房， 為保障和改善我市住房平易近生闡揚(yáng)了積極感化。可是我市現(xiàn)行“一刀切”的貸款限額和高50萬(wàn)元的貸款額度，以及實(shí)施的小我貸款扣減政策(即：繳存職工再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須用高貸款額度扣減初次已利用過(guò)的公積金貸款額度)，已不克不及很好的知足繳存職工的剛需住房貸款需求。本次調(diào)整的首要內(nèi)容為：

一是表現(xiàn)了差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，實(shí)施首套房與二套房不同化的基準(zhǔn)貸款額度。首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元。

二是成立了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制。市公積金管委會(huì)授權(quán)市公積金中間動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)貸率(指某一時(shí)點(diǎn)小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變更環(huán)境，經(jīng)由過(guò)程設(shè)置并實(shí)時(shí)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機(jī)調(diào)整高貸款額度，以防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：公積金高貸款額度\">住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;

當(dāng)個(gè)貸率介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;

當(dāng)個(gè)貸率介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;

當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

三是打消了我市住房公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請(qǐng)住房公積金小我住房貸款時(shí)，不再扣減初次已利用過(guò)的住房公積金貸款額度。

成都公積金管委會(huì)授權(quán)公積金中間每半年發(fā)布一次個(gè)貸率，作為調(diào)整我市高貸款額度的依據(jù)，對(duì)高貸款額度實(shí)施動(dòng)態(tài)辦理。

三、有關(guān)環(huán)境申明

(一)關(guān)于當(dāng)前我市住房公積金高貸款額度簡(jiǎn)直定。 鑒于當(dāng)前我市的住房公積金個(gè)貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，按照《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的高貸款額度為70萬(wàn)元，二套房的高貸款額度為50萬(wàn)元。

(二)關(guān)于新舊政策跟尾問(wèn)題。 《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已經(jīng)受理的住房公積金小我住房貸款營(yíng)業(yè)仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。相關(guān)問(wèn)題解答

問(wèn)題1：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是不是地產(chǎn)調(diào)控起頭松動(dòng)了?更利好剛需?

回覆：房住不炒一向都是本年的調(diào)控主題，你會(huì)看到今朝出來(lái)的峻厲調(diào)控政策都是針對(duì)投資客的，反而對(duì)剛需剛改更為友愛(ài)，此次成都公積金調(diào)整額度也是同樣的目標(biāo)，針對(duì)的首要是首套房剛需，讓剛需能買到房子。

問(wèn)題2：以前公積金是50萬(wàn)封頂?這是提高到了70萬(wàn)嗎?

回覆：是的，此次成都公積金將首套房提高到70萬(wàn)，加倍利好的是，打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減初次已利用過(guò)的公積金貸款額度。

打個(gè)例如，本來(lái)公積金總額度只有50萬(wàn)，若是第一套房已經(jīng)貸款50萬(wàn)，第二套房無(wú)法利用公積金貸款，因?yàn)轭~度已經(jīng)用完，若是貸款30萬(wàn)(當(dāng)然在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎是不成能的)，二套房貸款額度為50萬(wàn)—30萬(wàn)=20萬(wàn)，這也是其坑爹之處。

是以，根基上公積金對(duì)于初次置業(yè)比力友愛(ài)，當(dāng)首套房已經(jīng)用過(guò) 公積金，即使還清，二套房依然無(wú)法利用，幾乎形同虛設(shè)。

此次行動(dòng)，更風(fēng)雅便了改善型需求，即在已經(jīng)利用過(guò)公積金買首套房的伴侶，第二次貸款若是還清，不再扣減，即買兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬(wàn)。

問(wèn)題3：請(qǐng)問(wèn)今朝公積金認(rèn)房又認(rèn)貸嗎?可以用夫妻二人公積金一同還嗎?

回覆：認(rèn)房又認(rèn)貸。可以用夫妻二人公積金一同還，可是夫妻賬戶綁定之后，一共貸款總額釀成首套房高70萬(wàn)，二套房高50萬(wàn)。