公積金貸款和貿(mào)易貸款有何區(qū)別?哪種更劃算?聽(tīng)專(zhuān)家說(shuō)完徹底懂了

對(duì)于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，若是沒(méi)有太多資金的話(huà)也就只能經(jīng)由過(guò)程貸款的體例來(lái)買(mǎi)了。 成都貸款而貸款買(mǎi)房的體例還分為貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。那么兩種貸款體例有什么區(qū)別呢?到底哪種貸款體例會(huì)更劃算呢?小編特意去咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人士，聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家是怎么說(shuō)的吧。

起首，從能買(mǎi)的衡宇類(lèi)型來(lái)說(shuō)，房公積金貸款\">住房公積金貸款只能合用于采辦有70年產(chǎn)權(quán)的室第樓，除此覺(jué)得任何類(lèi)型的衡宇都不克不及利用;但貿(mào)易貸款的話(huà)就沒(méi)有這么多限制，除了能采辦室第房之外，像商住兩用房也是可以的。

其次，在貸款額度和利率方面不同比力年夜。住房公積金的貸款利率實(shí)施 的是一年必然的體例，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是若是貸款年限跨越1年以上的利率會(huì)一年調(diào)整一次，不滿(mǎn)一年的不調(diào)整;公積金貸款的額度沒(méi)有定命，一般按照本地環(huán)境而定。可是貿(mào)易貸款的額度凡是是沒(méi)有上限，不外可能還要按照買(mǎi)房家庭的總收入來(lái)定。固然公積金貸款的利率一年必然可是仍是要比貿(mào)易貸款的利率低良多。

再次，兩者的貸款年限、貸款來(lái)歷分歧。凡是來(lái)說(shuō)，公積金貸款的年限要求一般不跨越30年，各地環(huán)境年夜差不差。可是貿(mào)易貸款的刻日就沒(méi)有這個(gè)限制，可能還要看貸款人本身的意愿。住房公積金的貸款源首要是上班職工小我和其地點(diǎn)單元繳存的住房公積金，而貿(mào)易貸款則是銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公家資金，兩者不同甚遠(yuǎn)。

后，就是兩者的申請(qǐng)流程分歧。兩者都是在買(mǎi)房之前提出申請(qǐng)，住房公積金貸款則要經(jīng)由過(guò)程公積金辦理中間初審和復(fù)審來(lái)審核決議是否合適貸款的前提。但貿(mào)易貸款只需要顛末貸款銀行審核經(jīng)由過(guò)程就可以了。而恰是因?yàn)楣e金貸款買(mǎi)房的手續(xù)比力麻煩，所以就導(dǎo)致良多商品房的開(kāi)辟商不肯意把房子賣(mài)給公積金貸款的買(mǎi)房族。

所以，簡(jiǎn)單總結(jié)下，公積金貸款買(mǎi)房好的處所就是利率低，而貿(mào)易貸款買(mǎi)房的益處就是沒(méi)有那么多限制、選擇的可能性更多。從自身環(huán)境考慮，假如家庭資金比力豐裕的話(huà)，那就選擇貿(mào)易貸款的體例，但若是資金比力嚴(yán)重，那就選公積金貸款就好了。