公積金貸款額度\">公積金貸款額度可以按照貸款高限額、賬戶(hù)余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)較，四個(gè)前提得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行顛末審核給出，具體的計(jì)較方式如下：

高限額若何計(jì)較

利用本人住房公積金申請(qǐng)房公積金貸款\">住房公積金貸款的，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金劃定而定;同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配頭正常繳存按月住房補(bǔ)助的，參照正常繳存彌補(bǔ)住房公積金的劃定執(zhí)行。

計(jì)較出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)較的貸款額度

采辦限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)合用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)較。

這里需要申明的是，因?yàn)楦鞯毓e金辦理的劃定紛歧樣，在按照賬戶(hù)余額計(jì)較的時(shí)辰，有的地域會(huì)按照賬戶(hù)余額的15倍計(jì)較，有的則會(huì)按照20倍計(jì)較。

貸款采辦首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)較。

以下環(huán)境貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)較：貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房的。

按照衡宇價(jià)錢(qián)計(jì)較的貸款額度

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)較公式為：貸款額度=衡宇價(jià)錢(qián)×貸款成數(shù)，但具體環(huán)境所應(yīng)用的尺度也紛歧樣。

采辦商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣(mài)經(jīng)濟(jì)合用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住 房(包羅商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣(mài)經(jīng)濟(jì)合用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇價(jià)錢(qián)的80%。此中私產(chǎn)住房的衡宇價(jià)錢(qián)為購(gòu)房全數(shù)價(jià)款與衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)的較低值。

職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購(gòu)房前提的再次采辦自有住房的，貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇價(jià)錢(qián)的70%。

需要提醒的是，在房?jī)r(jià)之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇價(jià)錢(qián)的80%”及“二套房貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇價(jià)錢(qián)的70%”的劃定在諸如北京、上海、深圳等城市已不合用，所以在計(jì)較額度前，購(gòu)房者可以先咨詢(xún)本地的公積金辦理，視環(huán)境從頭計(jì)較額度。

當(dāng)然，還需注重的環(huán)境有，采辦定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全數(shù)價(jià)款與衡宇抵償金的差價(jià)。

采辦公有現(xiàn)住房的，貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇價(jià)錢(qián)的70%;在農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越其所需費(fèi)用的70%。

按告貸人還貸能力來(lái)計(jì)較

1)貸款申請(qǐng)人本人貸款

具體計(jì)較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

2)夫妻兩邊配合貸款

計(jì)較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)低一般劃定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。