公積金貸款額度\">公積金貸款額度可以按照貸款高限額、賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計較，四個前提得出的小值就是申請人可貸的高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行顛末審核給出，具體的計較方式如下：

高限額若何計較

利用本人住房公積金申請房公積金貸款\">住房公積金貸款的，貸款高限額應該視各地公積金劃定而定;同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。

申請貸款時職工或其配頭正常繳存按月住房補助的，參照正常繳存彌補住房公積金的劃定執(zhí)行。

計較出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計較的貸款額度

采辦限價商品住房或經(jīng)濟合用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計較。

這里需要申明的是，因為各地公積金辦理的劃定紛歧樣，在按照賬戶余額計較的時辰，有的地域會按照賬戶余額的15倍計較，有的則會按照20倍計較。

貸款采辦首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計較。

以下環(huán)境貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計較：貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的。

按照衡宇價錢計較的貸款額度

簡單來說，計較公式為：貸款額度=衡宇價錢×貸款成數(shù)，但具體環(huán)境所應用的尺度也紛歧樣。

采辦商品住房、限價商品住房、定向安設經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住 房(包羅商品住房、限價商品住房、定向安設經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的80%。此中私產(chǎn)住房的衡宇價錢為購房全數(shù)價款與衡宇評估價錢的較低值。

職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購房前提的再次采辦自有住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%。

需要提醒的是，在房價之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購衡宇價錢的80%”及“二套房貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%”的劃定在諸如北京、上海、深圳等城市已不合用，所以在計較額度前，購房者可以先咨詢本地的公積金辦理，視環(huán)境從頭計較額度。

當然，還需注重的環(huán)境有，采辦定向安設經(jīng)濟合用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全數(shù)價款與衡宇抵償金的差價。

采辦公有現(xiàn)住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越其所需費用的70%。

按告貸人還貸能力來計較

1)貸款申請人本人貸款

具體計較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

2)夫妻兩邊配合貸款

計較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)低一般劃定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。