【導(dǎo)讀】沒有住房公積金怎么貸款買房?如沒有公積金可申請(qǐng)按揭貸款，即銀行貿(mào)易貸款，但利率要比公積金要高;公積金貸款首付是30%,按揭貸款首付是20%，下面具體介紹貿(mào)易貸款買房相關(guān)申明。

房公積金貸款\">住房公積金貸款買房劃定

住房公積金是國度機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單元及其在職職工繳存的持久住房儲(chǔ)金。 可以用于買房、裝修、租房等，小我繳納幾多，單元也繳納幾多，一般不跨越工資的15%。用公積金貸款買房利錢比貿(mào)易貸款廉價(jià)。貸款買房是跟著人們消費(fèi)不雅念的改變而鼓起的，預(yù)付將來收入提高實(shí)際付出能力，公積金貸款比擬貿(mào)易貸款在利錢上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購房者及地點(diǎn)單元持續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

沒有住房公積金怎么貸款買房?

若是沒有公積金，你可以申請(qǐng)按揭貸款的，也就是銀行的貿(mào)易貸款,可是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款首付是房價(jià)的30%,按揭貸款首付是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 貿(mào)易(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，本身按照現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇貸幾多年。

貸款買房沒有公積金，利率怎么計(jì)較?

貸款買房沒有公積金，利率可參考下面的利率：

1、公積金貸款利率

(1)小我住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%;

(2)小我住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%;

2、貿(mào)易貸款利率

(1)小我住房貿(mào)易貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;

(2)小我住房貿(mào)易貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為4.03%;

(3)小我住房貿(mào)易貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。

公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別

1、購房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比貿(mào)易銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn);

2、利用住房公積金貸款采辦住房時(shí)首付款可至2成;

3、住房公積金貸款利錢可以抵減小我所得稅;

4、住房公積金貸款還款便利，可選每月可主動(dòng)還款;

5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額巨細(xì)、還款次數(shù)限制，無違約金。

沒有公積金若何貸款買房劃算?

若是沒有住房公積金貸款買房，那么你可以選用貿(mào)易貸款購房，而衡宇貸款也被稱為衡宇典質(zhì)貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)衡宇典質(zhì)貸 款的申請(qǐng)表，并供給正當(dāng)文件如身份證、收入證實(shí)、衡宇生意合同、擔(dān)保書等所劃定必需提交的證實(shí)文件，貸款銀行顛末審查及格，向購房者承諾貸款，并按照購房者供給的衡宇生意合同和銀行與購房者所訂立的典質(zhì)貸款合同，打點(diǎn)房地產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)和公證，銀行在合同劃定的刻日內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單元在該行的帳戶上。 衡宇貸款分為兩種體例，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月了償劃一數(shù)額的本金和殘剩貸款在該月所發(fā)生的利錢。這種體例的特點(diǎn)是每月的還款本金額固定，而利錢越來越少，貸款人開初還款壓力較年夜，可是隨時(shí)候的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月了償劃一數(shù)額的貸款沒，它對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利錢較多，還款初期利錢占每月供款的年夜部門，隨本金逐漸返還供款中本金比重增添。但該方式每月的還款額 成都貸款固定，可以有打算地節(jié)制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭按照本身的收入環(huán)境，確定還貸能力。

【相關(guān)問答】

1、用住房公積金貸款買房，可是后來跳槽后沒有了住房公積金，該怎么還款?

【答】用住房公積金貸款買房，可是后來跳槽后沒有了住房公積金，只要能按期往還款卡里存足月供金額就可以的。并不是利用住房公積金貸款購房就必需今后的工作單元都要有公積金的。

2、用公積金貸款買房，不消公積金還貸可以嗎?

【答】用公積金貸款買房可以選擇公積金還款，也可以不消公積金還貸。

3、此刻有房款沒還完，能用住房公積金貸款買房嗎?

【答】知足前提就可以貸款的，公積金貸款申請(qǐng)前提有：

①在貸款本地城鎮(zhèn)常住有用戶口，能供給有用棲身證實(shí);

②在貸款之前有持續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)候不克不及低于12個(gè)月;

③首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

④告貸人具備合法的工作和不變的收入，每月固定的工資收入，貸款了償意向明白;

⑤與售房處簽訂了購房契約或是合同;

⑥合適委托人和受托人劃定的其他前提。