[成都公積金貸款額度]2019成都公積金貸款計較公式、房公積金貸款\">二手房公積金貸款額度與比例。以前可能只有公事員國度單元，年夜型企業會有公積金福利，此刻越來越多的公司城市幫員工繳納公積金，那么關于公積金貸款大師都領會嗎？公積金貸款買房計較公式是怎么樣的？到底成都需要繳存幾多才能申請公積金貸款？成都二手房公積金貸款額度一般為幾多？跟從申貸君一路來領會一下。

　　一、貸款額度與比例

　　1.一手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　2.二手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的60％，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的50％，低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢為準。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40％，首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年 成都貸款限在11－20年（含20年）以內的，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內的，低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢

　　3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

　　二、貸款額度計較公式

　　1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和）×35％×12個月×貸款刻日；

　　2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額）×20倍×繳存時候系數。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數詳見下表：

　　注：（1）新參繳住房公積金的職工，小我住 房公積金的繳存賬戶開戶時候應距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀況正常。

　?。?）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現實匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計較繳存時候，確定對應繳存時候系數及貸款額度。

　?。?）對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數（參數值同一設定為0.8）及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

　　(4)對于6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變更的，按調整之前的繳存基數、比例計較貸款額度。

　　三、住房公積金貸款衡宇套數認定尺度

　　1.購首套自住住房的認定

　　告貸人職工家庭（包羅告貸人、配頭及未成年后代）在成都市房產主管部分的衡宇信息系統（依據市房產信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》）中無住房信息（或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統一套住房的），且成都住房公積金辦理信息系統（以下簡稱“公積金系統”）記實系初次公積金貸款的。

　　2.購第二套住房的認定

　　有下列環境之一的，按采辦第二套住房認定：

　　（1）告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產主管部分的衡宇信息系統中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統一套住房的。

　?。?）告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過一套住房，即公積金系統有貸款記實并已結清貸款，且在本市房產主管部分的衡宇信息系統掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

　　3.第三套及以上住房的認定

　　職工家庭成員在房產主管部分的衡宇信息系統掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記實達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。4.婚姻狀況轉變等特別景象的認定

　　（1）告貸人或配頭在原獨身時，此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

　?。?）夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結清貸款，在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房，貸款尚未結清，仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。

　　（3）告貸人或配頭在原獨身時，已別離利用過公積金貸款，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

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