但凡是有購房意愿的人，相信城市知道，貸款買房時選擇公積金遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比貿(mào)易貸款好，這是因為公積金貸款利率\">公積金貸款利率低，而稍微正規(guī)一些的企業(yè)每月城市給大師繳納住房公積金。比擬于銀行的貿(mào)易貸款，大師選擇公積金貸款的原因無外乎就是它的利率更低，不外，固然公積金貸款有這么多的長處，可是它有一些錯誤謬誤同樣讓人比力頭疼，小編提醒：都知道公積金貸款利率低，可它卻有三個麻煩，你領(lǐng)會幾多？

此刻但凡是想要買房的，幾乎都想利用公積金貸款買房，從這點也可證實公積金貸款到底有多好了。可是，公積金貸款，沒有大師看著那么夸姣，因為它的特別性，導(dǎo)致它的一些限制比貿(mào)易貸款要多一些，若是不領(lǐng)會清晰的話，可能會有一點點麻煩。

一、存繳的時長與幾多影響貸款額度

若是你是2000年繳納住房公積金的話，那么到2019年的存繳時代就是19年了。當(dāng)然了，并不是說大師交了公積金就可以貸這么多錢，因為公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的幾多有著很年夜的關(guān)系。

也就是說，你的房貸到底得貸到幾多款，其實是與存繳的時長有關(guān)系的，至于具體的計較體例可咨詢一下銀行。小編感覺，大師在購房貸款之前可以按照銀行賜與的計較公式來計較一下，作為一個參考的前提，能貸的額度夠不敷你的房子的價錢，省得白跑一趟。

二、貸款額度可能不敷

固然大師都知道，公積金貸款利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貿(mào)易貸款，可是，大師要知道的是，分歧地域之間公積金貸款的額度是紛歧樣的，以某處所（好比長沙）為例，公積金高貸款60萬，對于一些想買年夜房子或者地段比力好的伴侶來說，60萬的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敷。

一般來說，在貸款額度可能不敷的環(huán)境下，你只要進(jìn)行相關(guān)的解救了。好比，不買年夜房子，或者是想買年夜房子，就只能本身增添首付比例，如許會直接加年夜了你前期的資金壓力。

三、放款期間較長

在現(xiàn)實糊口中，之所以有人會棄公積金貸款而選擇貿(mào)易貸款，首要的原因就是因為公積金貸款的放款期間比力長，速度不如貿(mào)易貸款。若是大師與開辟商協(xié)商的日期比力緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大師的定金，或者合同簽定發(fā)生一些影響。