成都貸款公積金貸款總被“嫌棄”，痛點(diǎn)事實(shí)在哪里？有關(guān)部分三令五申要維護(hù)職工權(quán)益，開辟商卻無視禁令繼續(xù)說“不”，公積金貸款老是被“嫌棄”，痛點(diǎn)事實(shí)在哪里？“要合適購房者的需求，又合適開辟商的需求，倒逼回來，當(dāng)局要有作為，并且要有用作為?！惫e金貸款痛點(diǎn)在哪里？年夜確權(quán)后辦不了公積金貸款？為什么開辟商年夜 確權(quán)之后就辦不了公積金貸款？申貸網(wǎng)小編給大師梳理了一些內(nèi)容。

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　　1年夜確權(quán)后辦不了公積金貸款？

　　“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”這是網(wǎng)上傳播的一個段子，說是反映了所謂的買房\"鄙夷鏈\"。

　　廣州的陳蜜斯比來在廣鋼新城買房就感觸感染到了這種“鄙夷”，她想用公積金貸款，被開辟商拒絕?！伴_辟商就跟我說，房子是現(xiàn)樓，確權(quán)了已經(jīng)，所以就辦不了公積金貸款?！?/p>

　　為什么開辟商年夜確權(quán)之后就辦不了公積金貸款？

　　與開辟商合作的某銀行工作人員詮釋，確權(quán)后公積金中間受理的前提前提是要取得房產(chǎn)證并辦好房產(chǎn)典質(zhì)后才能放款，而開辟商在未收到全款前又不克不及提前開全款發(fā)票幫業(yè)主辦證，兩者矛盾，是以開辟商不會受理。

　　廣州市住房公積金辦理中間貸款辦理部部長胡傳定說，確權(quán)與否和能不克不及申請公積金貸款沒有矛盾。

　　“從我們公積金貸款的政策和營業(yè)流程來講，沒有任何矛盾，只要辦好衡宇的典質(zhì)掛號我們就可以放款?！?/p>

　　都說不是本身的問題，可這申請不了公積金貸款的煩苦衷兒就是解決不了，問題到底出在哪兒？陳蜜斯一向很迷惑。

　　“公積金貸款不克不及參照貿(mào)易貸款那樣有個擔(dān)保嗎？大師都是貸款，貿(mào)易貸款可以貸，為什么貿(mào)易貸款就不成以呢？”

　　廣東平易近聲熱線記者把陳蜜斯反映的問題轉(zhuǎn)交給省住建廳，廣州市住建局跟進(jìn)處置，要求整改，開辟商才終承諾參照二手房的體例打點(diǎn)公積金貸款。

　　2年夜灣區(qū)公積金貸款買房高省50萬+

　　陳蜜斯算過，利用公積金貸款，月供可以省下快要1500元，20年算下來就是30多萬。

　　別人可以省更多。

　　以采辦首套90㎡的新建商品房測算，假設(shè)可以或許申請到地點(diǎn)城市年夜公積金貸款額度，在東莞利用組合貸款買房可以節(jié)流利錢跨越50萬，在廣州佛山買房則可以節(jié)流45萬擺布。

　　可是購房者想剩下這筆錢可不輕易。

　　記者隨機(jī)走訪廣州市區(qū)多個樓盤，此中一半不接管公積金貸款，某樓盤營銷主管孔蜜斯：“公積金？不做！我們此刻現(xiàn)房了嘛，此刻的話因?yàn)楣e金放款很慢，放款的話比及年末都紛歧定放得了款，所以開辟商不做公積金?！?/p>

　　這個樓盤還設(shè)置了一個貿(mào)易貸款九七折優(yōu)惠，有的樓盤則要在指定銀行才能打點(diǎn)公積金貸款。

　　這些做法較著違反監(jiān)管部分的要求，可是樓盤發(fā)賣毫不避忌。

　　2017年12月，住建部等四部分結(jié)合發(fā)出《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開辟企業(yè)不得以提高住房發(fā)賣價錢、削減價錢扣頭等體例，限制、阻撓、拒絕購房人房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款，在售樓處公示“不拒絕購房者利用公積金貸款買房”的劃定。2018年2月，廣州也發(fā)出了近似的通知，同時把公積金貸款審批時限從本來的15個工作日壓減到7個工作日。

　　3放款慢？公積金中間：這鍋我們不背

　　手續(xù)多、放款慢是公積金貸款被詬病多的問題。某房地產(chǎn)公司財政部副總司理吳菲菲說，比來一年多，公積金貸款回款慢的問題好了良多。

　　“因?yàn)槲易龅禺a(chǎn)做了十幾年，也會碰到說公積金三個與六個月未必能回款，以前因?yàn)楣e金額度比力嚴(yán)重，二是效率可能都不是出格抱負(fù)。在這種環(huán)境下，回款賬期會比力長，所以良多開辟商可能有抵觸，可是比來一年比過往的四五年應(yīng)該是速度加速了，根基上是在兩到三個月，真的是提速一半?！?/p>

　　可是，比擬貿(mào)易貸款，速度仍是慢。

　　“銀行相對會快良多，起首客戶交齊金錢之前我們可以提前找銀行審批，可是公積金中間不會提前審批。公積金中間審批是資料齊，銀行審批是我在買房之前可以預(yù)審批的，所以我們的商貸我們考慮的（回款時候）是一個月，但公積金起碼要考慮兩個月以上?！?/p>

　　不外廣州市公積金辦理中間的工作人員認(rèn)為，“效率低”這鍋他們不該該背。貸款辦理部部長胡傳定拿出了一組數(shù)據(jù)。

　　以上數(shù)據(jù)由廣州市住房公積金辦理中間供給

　　“一個申請貸款的職工，只要按流程錄到我們系統(tǒng)上面去，我們的時候完完全全合適我們對外承諾7個工作日之內(nèi)就可以放款?！?/p>

　　廣州市住房公積金辦理中間供給的數(shù)據(jù)顯示，2019年6月份，貸款審批放款在公積金中間系統(tǒng)逗留的時候平均只有4.95個工作日。為什么公積金中間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和開辟商的現(xiàn)實(shí)感觸感染差距那么年夜？吳菲菲說，開辟商關(guān)心的是全流程的時候，從客戶簽約到收到房款。

　　“他們只是斷章取義只講本身的某一個環(huán)節(jié)，這是不合錯誤的。沒有任何一小我會從宏不雅的把所有環(huán)節(jié)打通來看，只有開辟商在意。這個痛點(diǎn)是在這里，第一簽約完之后客戶要籌辦資料提審批，再到審批有成果之后再去辦預(yù)告典質(zhì)掛號，再到放款，他不克不及只說某一個環(huán)節(jié)，你告訴我只有一個環(huán)節(jié)7天，其實(shí)沒有意義?！?/p>

　　廣州公積金辦理中間供給的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，從網(wǎng)點(diǎn)錄入材料起到后放款，平均跨越42個工作日，此中簽合同辦典質(zhì)這兩個流程的時候平均為36.9個工作日。貸款辦理部部長胡傳定說，打點(diǎn)過戶典質(zhì)和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證實(shí)遞交放款資料這兩個流程的時候是公積金中間無法節(jié)制的。

　　“好比買一手樓，你去申請之后成長商沒有按時給我們遞交申請，錄入我們這個系統(tǒng)來，這個時候我們是沒法子節(jié)制的，第二個有沒有按時去打點(diǎn)典質(zhì)掛號的手續(xù)，也不是我們打點(diǎn)的，我們也不成控，房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分對外有承諾時候，可是什么時辰約去，這個工具我們節(jié)制不了的，我們只能承諾說在我系統(tǒng)留存的時候不跨越7天，此刻看來是達(dá)到的?！?/p>

　　4痛點(diǎn)事實(shí)在哪里？

　　房地產(chǎn)市場也已經(jīng)不像前幾年那么火爆，此刻審批放款也在提速，起碼從曩昔的半年擺布到此刻20多天，那為什么仍是有不少開辟商不肯意做公積金貸款？某地產(chǎn)中介游師長教師認(rèn)為，還有一個原因是開辟商與銀行之間有好處綁縛。

　　“因?yàn)樗麄兩w房子之前要啟動資金，要跟那些銀行去借錢，然后他承諾今后那些客戶要給他們?nèi)プ霭唇?，他們那些銀行才有好處，簡單直接的體例，都是一個合作的渠道。”

　　某地產(chǎn)公司財政部副總司理吳菲菲說，開辟商和銀行不存在直接的好處交割，但不解除會有保障客戶資本的承諾。

　　“例如說我借了工行的錢，那工行會提出來要求說，你在按揭這個營業(yè)上能不克不及多指導(dǎo)一些（客戶）傾斜給我，這種有，可是沒有好處交割。”

　　吳菲菲說，對開辟商來說，公積金貸款年夜的痛點(diǎn)仍是回款慢，建議把額度審批前置。

　　“真的是要合適購房者的需求，又合適開辟商的需求，倒逼回來，當(dāng)局要有作為，并且要有用作為。我們并不是說當(dāng)局公事員要去違規(guī)啊，有用作為是真的是可以或許親身地去體味，例如說客戶說我明天想購房，我能不克不及提前往申請，我某一項(xiàng)天資我能貸幾多錢，就例如說高限小我六十萬，我能不克不及提前申請六十萬的額度，比及我一旦要用的時辰，我立 馬可以釋放如許一個信用額度?！?/p>

　　同時進(jìn)一步壓縮審批放款時限。

　　“五個工作日能不克不及縮短，兩個工作日搞定，別的就是我們再縮短有用環(huán)節(jié)，例如說我們客戶一旦提出來公積金（貸款）申請訴求了，我提前申請我想要買某套房，我一旦確定了之后我立馬申請，你明天就能系統(tǒng)給我答復(fù)，ok！然后開辟商立馬就去辦預(yù)告典質(zhì)掛號，緊接著就能放款，這個才是有用地解決痛點(diǎn)的問題?！?/p>

　　我們經(jīng)常說，市場掉靈的時辰，需要當(dāng)局出手。那若是監(jiān)管部分的監(jiān)管掉靈的時辰，是不是也可以反過來思慮一下，我們的監(jiān)管有沒有尊敬市場紀(jì)律？若是監(jiān)管部分只是一味發(fā)通知、撮要求，而不從亂象自己真正的痛點(diǎn)下手，那所謂的監(jiān)管也不外是做做樣子罷了，群眾的煩苦衷就仍是一樣的懊惱、鬧心。

　　《讓好處的歸好處，讓權(quán)益更有底氣》

　　公積金貸款是職工的權(quán)益，也是實(shí)其實(shí)在的親身好處。要解決公積金貸款一向被拒絕，老是被“嫌棄”的問題，起首要從好處入手。作為企業(yè)、生意人，誰不但愿貨如輪轉(zhuǎn)，開辟商選擇審批放款速度更快的，包管本身的資金周轉(zhuǎn)，從市場的角度、好處的角度看，無可厚非。所以，要解決開辟商“嫌棄”公積金貸款的問題，此中一個關(guān)頭點(diǎn)在于把開辟商嫌棄的回款慢這個痛點(diǎn)解決好。河北一些處所采納提前預(yù)約申請備付等手段，年夜幅縮短貸款營業(yè)放款時候，實(shí)現(xiàn)了“一天放款”的速度沖破。廣東各地的公積金辦理部分是不是也可以再給本身加加壓，在包管資金平安的前提下，把貿(mào)易銀行當(dāng)成競爭敵手來比一比，提前審批、加快放款。從購房職工和開辟商的配合好處下手，讓公積金貸款更受大師接待，現(xiàn)實(shí)上就是在保障職工的親身好處。

　　讓好處的歸好處，同時，也要讓權(quán)益更有底氣。發(fā)了通知、提了要求，就要多逛逛多看看，通知執(zhí)行沒有、要求落實(shí)沒有。更主要的是，此刻購房者想申請公積金貸款，都要開辟商起首“頷首”，打點(diǎn)過程需要開辟商供給良多資料，開辟商不共同根基就沒戲。都說公積金貸款是繳存公積金職工的根基權(quán)益，一種正當(dāng)權(quán)益要實(shí)現(xiàn)卻要看別人的“神色”，這顯然是有問題的。能不克不及改變一下？直接向公積金中間申請貸款，而不是起首要開辟商贊成共同呢？隔鄰的廣西南寧就在做如許的測驗(yàn)考試，本地本年推進(jìn)公積金營業(yè)“一事通辦”鼎新，公積金中間與房管部分信息共享，工作人員在系統(tǒng)中就可以或許查詢到預(yù)售信息，不再需要開辟商報送資料。報道說，不消再等著開辟商“頷首”，就可以直接向公積金中間申請貸款，與貿(mào)易貸款比擬，絕年夜大都銀行還沒能實(shí)現(xiàn)與當(dāng)局部分的信息共享對接，是以，公積金貸款比打點(diǎn)商貸還省事。若是真如報道所說，我們也可以不等開辟商“頷首”，比貿(mào)易貸款還省事，那公積金貸款就算是逆襲了，監(jiān)管部分也不消再頻頻發(fā)那些不太管用的通知了。