成都貸款用公積金貸款你覺得交了公積金想貸就能貸？這六年夜限制前提碰見一個就很麻煩。跟著貿(mào)易貸款利率不竭上浮，經(jīng)由過程商貸買房的成本壓力越來越年夜，公積金貸款利率低的優(yōu)勢閃現(xiàn)出來，不外在申請公積金貸款的時辰，包羅開辟商拒絕公積金貸款等環(huán)境在內(nèi)，都存在一些門檻限制，不是想貸就能貸的。

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　　限制一：公積金貸款有繳存時候要求

　　申請公積金貸款需要知足必然的繳存時候，一般城市要求告貸人持續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀況，好比北京；也有劃定持續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，好比天津。半途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些跳槽換工作的人來說，要注重公積金繳存時候?qū)J款的影響。

　　限制二：貸款有高限額

　　公積金貸款還有高額度限制，各個城市的要求有差別，并且部門城市夫妻和小我對應(yīng)的貸款額度也有差別，好比北京地域夫妻和小我公積金貸款高限額都是120萬，深圳小我和夫妻別離是50萬、90萬元。

　　別的，不是所有人都能申請到高額度，公積金中間在批貸的時辰， 要按照告貸人的收入、職業(yè)、繳存環(huán)境計較額度，在額度有限的環(huán)境下，各項前提都優(yōu)異的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得高額度，天資平平 的人就欠好說了。

　　你覺得交了公積金想貸就能貸？這六年夜限制前提碰見一個就很麻煩

　　限制三：賬戶余額影響貸款額度

　　公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，好比廣州劃定：在知足高限額等前提的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休春秋月數(shù)，這也是為安在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

　　限制四：申貸周期長，時候成本高

　　因為公積金貸款涉及了住房公積金中間、銀行等多家機構(gòu)，流程上相對商貸復(fù)雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，焦急買房的人要穩(wěn)重考慮。

　　限制五：申請組合貸款要顛末銀行、賣家贊成

　　有的購房人因為公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行奉告一套房子不克不及同時典質(zhì)給兩家銀行，公積金貸款和貿(mào)易貸款要在統(tǒng)一家銀行打點才行，并且賣家何處也有可能嫌放款周期長不接管組合貸款。

　　所以，若是真的想申請組合貸款，好和房主籌議好，找能期待放款的賣家；銀行方面的話，可以優(yōu)先選擇有公積金貸款營業(yè)的銀行，向信貸員咨詢清晰相關(guān)要求，提前做好籌辦。

　　申貸網(wǎng)小編需要提醒大師的是，公積金貸款政策地區(qū)差別性比力年夜，具體放款環(huán)境取決于公積金中間的營業(yè)要求，建議買房前咨詢本地的公積金中間，按照自身環(huán)境做選擇。