國度出臺(tái)調(diào)整住房公積金小我住房貸款新政策，買沒買房的人都看看。二套房貸款實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為低六成且多貸60萬元。國管公積金中間發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金小我住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化辦事有關(guān)問題的通知》，新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

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　　轉(zhuǎn)變一：賬戶持續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

　　告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀況；或經(jīng)中心國度機(jī)關(guān)住房資金辦理中間（以下簡稱資金中間）審核贊成，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀況的繳存職工。同時(shí)，告貸申請(qǐng)人夫妻兩邊無尚未還清的住房公積金小我住房貸款和政策性貼息貸款。

　　轉(zhuǎn)變二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　告貸申請(qǐng)人家庭（包羅告貸申請(qǐng)人、配頭及未成年后代）在北京市無住房且夫妻兩邊名下無住房貸款記實(shí)（包羅貿(mào)易性住房貸款和公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款記實(shí)）的，按首套住房貸款政策打點(diǎn)。

　　告貸申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記實(shí)的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記實(shí)或僅有統(tǒng)一套住房貸款記實(shí)的，按二套住房貸款政策打點(diǎn)。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸仍是公積金貸，此刻賣小買年夜，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　轉(zhuǎn)變?nèi)憾? 房多貸60萬

　　首付款方面，按照劃定，告貸申請(qǐng)人采辦經(jīng)濟(jì)合用住房的，首付款比例不低于 購房總價(jià)的20%；采辦經(jīng)濟(jì)合用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；采辦二套住房，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。告貸申請(qǐng)人采辦存量衡宇，購房總價(jià)以衡宇評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，在包管告貸申請(qǐng)人根基糊口費(fèi)用的前提下，按照告貸申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計(jì)較的月均還款額不該跨越告貸申請(qǐng)人月收入的60%。

　　同時(shí)，貸款刻日不得跨越25年，長可計(jì)較到告貸申請(qǐng)人法定退休春秋后5年，高不得跨越65周歲。新政策對(duì)還沒買房的人來說是個(gè)好動(dòng)靜，已經(jīng)買了房的人對(duì)二套房劃定也該有所領(lǐng)會(huì)。