公積金貸款買房需要什么前提？公積金貸款的利弊。此刻越來越多的人會經(jīng)由過程公積金貸款進(jìn)行買房，可是用公積金來買房也是需要知足一些前提才可以或許進(jìn)行的。那么公積金貸款買房需要什么前提？一路來看看吧。

　　一、小我房公積金貸款\">住房公積金貸款前提

　　1、告貸人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　2、本人及地點(diǎn)單元在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有不變的職業(yè)收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

　　4、有采辦自住房的正當(dāng)合同 或和談，并有所需劃定比例自籌資金;

　　5、有《擔(dān)保法》劃定的資產(chǎn)為貸款典質(zhì)或質(zhì)押;

　　6、贊成打點(diǎn)置業(yè)擔(dān)保或典質(zhì)物財(cái)富保險(xiǎn);

　　7、贊成住房公積金辦理劃定的其他前提。

　　二、小我住房公積金貸款收入證實(shí)

　　公積金貸款工資證實(shí)是需要去工作單元去開具的，一般都是由人事部分負(fù)責(zé)。需要注重的是，有些伴侶在申請貸款的時辰，已經(jīng)處于理智狀況，或者剛?cè)バ鹿静痪茫缭S的環(huán)境下銀行一般是不會贊成你的貸款請求的。所以想要打點(diǎn)公積金貸款的伴侶，在貸款之前好不要等閑換工作。

　　對于像個別戶如許無法開具工資證實(shí)的，可以向銀行申明環(huán)境，并一個銀行流水做還款能力輔助證實(shí)。

　　三、住房公積金貸款買房有哪些利弊?

　　公積金貸款長處：

　　1、公積金貸款的利錢年夜年夜低于同期貿(mào)易貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開辟商銀行賬戶的限制，讓告貸人自由選擇還款銀行;

　　3、告貸后如提前還款，可以選擇部門或全數(shù)，不需要預(yù)約;部門還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額削減，耽誤還款年限、還款額增添等還款體例;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款錯誤謬誤：1、需按照各地政策繳滿必然刻日的公積金才能申請公積金貸款;2、公積金貸款金額有限制。