公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款，凡是是在購房者買房時所申請的貸款，凡是需要知足必然前提后方可申請，并且貸款額度也是有限的。

公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個前提來確定，四個前提算出的小值就是告貸人高可貸數(shù)額。計較方式如下：

1、按照還貸能力計較的貸款額度

計較公式為：

[(告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

利用配頭額度的：

[(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

2、按照衡宇價錢計較的貸款額度

計較公式為：貸款額度=衡宇價錢×貸款成數(shù)

此中貸款成數(shù)按照購建修衡宇的分歧類型和房貸套數(shù)來確定：

a.采辦商品住房、限價商品住房、定向安設經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住房(包羅商品住房、限價商品住房、定向安設經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應付出不低于所購住 成都貸款房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積跨越90平方米，應付出不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款采辦第二套住房的，應付出不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款采辦第三套及以上住房的，暫停發(fā)放小我住房公積金貸款。

采辦私產(chǎn)住房的，衡宇價錢和評估價錢紛歧 致時，取二者低值審定額度。

采辦定向安設經(jīng)濟合用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全數(shù)價款與衡宇抵償金的差價。

b.采辦公有現(xiàn)住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價錢的70%;建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越所建修住房所需費用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計較的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計較。

4、按照貸款高限額計較的貸款額度

利用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。

利用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存彌補住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配頭正常繳存彌補住房公積金的，貸款高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配頭正常繳存按月住房補助的，參照正常繳存彌補住房公積金的劃定執(zhí)行。

計較出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。