2019年全房公積金貸款\">住房公積金貸款常識科普，確定不來領(lǐng)會一下嗎？房子，作為與人們糊口互相關(guān)注的產(chǎn)品，除基于人類保存的依靠，此刻更多的則是在于一種自我的歸宿感和對于糊口品質(zhì)的升華。

　　然而在一二線城市跟著衡宇自身價值量龐大、貨泉價值等身分，人們往往難以一次性堆積年夜量閑散資金用于衡宇的購買成本，是以，住房按揭貸款成為現(xiàn)在不動產(chǎn)購買的主流。

　　住房按揭貸款指小我在采辦售房人（具有產(chǎn)證、能在市場上暢通買賣）的住房時，本身付出必然比例的首付款，其余部門以要采辦的房產(chǎn)作為典質(zhì)，向銀行申請的貸款。

　　周期長、周轉(zhuǎn)空間年夜、身分可控，花明天的錢辦今天的事成為住房按揭貸款的首要特征，此中住房按揭貸款又分為純貿(mào)易貸款、純公積金貸款和公積金+貿(mào)易組合貸款。

　　那么，今天咱們就來先聊一聊住房公積金貸款那些事。

　　01、住房公積金貸款前提

　　界說

　　住房公積金貸款又可稱為小我住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金辦理中間運用住房公積金委托貿(mào)易性銀行發(fā)放的小我住房貸款。

　　它是政策性的小我住房貸款，利率相對較低，同時為中低收入的公積金繳存職工供給辦事。

　　類別

　　公積金按繳納性質(zhì)可分為職工小我繳存的住房公積金和職工地點單元為職工繳存的住房公積金。

　　公積金貸款準入前提有哪些？

　　1、在滬繳納公積金的在職職工（退休、去職均不成）；

　　2、在滬打點貸款前，已持續(xù)繳存住房公積金不少于6個月；

　　3、在打點貸款前，夫妻兩邊都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

　　公積金貸款首套和二套的認定尺度是什么？

　　壹、首套

　　家庭名下在滬無房且名下本市公積金貸款記實（在婚前告貸人及配頭與各自怙恃掛號在產(chǎn)證上的多各有1套可以剔除）。

　　貳、二套

　　◆ 家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款公積金貸款記實，但已結(jié)清；

　　◆ 家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積小于37㎡，本市無公積金貸款記實；

　　◆ 家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積小于37㎡，在本市有一次公積金貸款記實，但已結(jié)清。

　　注：在婚前告貸人與其配頭與各自怙恃掛號在產(chǎn)證上的多各自有1套可以剔除；婚前若是與怙恃共有多套房產(chǎn)，原則上是剔除面積年夜的那套。

　　限貸

　　1、家庭名下在滬已有1套住房且人均面積年夜于37㎡；

　　2、家庭名下有2套（含）以上房產(chǎn)；

　　3、家庭名下有1套公積金貸款在還或有2套（含）以上公積金住 房貸款記實。

　　02、公積金貸款額度及利率

　　公積金貸款額度以及利率是若何計較的？

　　公積金貸款額度的計較尺度

　　公積金貸款年限計較

　　A

　　按房齡計較

　　B

　　按主貸人春秋計較

　　注：房齡與春秋結(jié)算成果采納孰低原則

　　03、公積金還貸相關(guān)

　　還款體例

　　公積金貸款還貸體例分為等額本息和等額本金兩種。

　　◆ 等額本息

　　界說：告貸人每月以相等的金額了償貸款利錢，又稱等額法。

　　特點：每月還款的本息和一樣，初期還款壓力小，但還款初期利錢占每月還款的年夜部門，還款中本金比重慢慢增添，利錢比重逐漸削減；此種體例所還利錢高，前期還款壓力不年夜。

　　◆ 等額本金

　　界說：告貸人每月等額了償本金，貸款利錢隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，又稱遞減法。

　　特點：每月償還本金一樣，利錢按貸款本金金額每日計較，前期了償款額較年夜，每月還款額逐漸削減；此種還款體例所還利錢低，但前期還款壓力年夜。

　　沖還貸

　　公積金的沖還貸體例分為年沖和月沖兩種。

　　A1、年沖

　　年沖：指每年一次性向受托行提取公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的殘剩貸款本金和還款刻日從頭計較月還款額，一次性沖還貸后，每月的還款需要利用客戶的自有資金，不利用公積金賬戶里的錢，若是是組合貸款，則優(yōu)先沖還公積金本金部門。

　　A2、還款周期

　　周期：每年的4月或9月。

　　B1

　　月沖

　　月沖：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于償還當月貸款本息的法子，提取的公積金余額不足時，委托人該當實時補足其還款金額。

　　這種體例不僅可以沖公積金的貸款本息，并且可以沖貿(mào)易性的貸款本息。

　　B2

　　打點體例

　　打點體例：第一個月正常扣款后，貸身份證、配合還款人關(guān)系證實及公積金賬戶去打點貸款的銀行打點。

　　04、純公積金貸款打點備件

　　純公積金貸款打點需要哪些備件？

　　第一次預(yù)審

　　需告貸方參加

　　1、告貸人及配頭身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、告貸人及配頭戶口簿原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、告貸人婚姻關(guān)系證實（成婚證/離婚證）原件及復(fù)印件（1份），離婚的需別的供給離婚和談書或判決書；

　　4、未成年人出生證實原件及復(fù)印件（1份）；

　　5、生意合同原件及復(fù)印件（1份）；

　　6、產(chǎn)證復(fù)印件（1份）；

　　7、公積金賬號。

　　第二次打點

　　客

　　告貸方

　　1、告貸人及配頭的身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、告貸人及配頭戶口簿原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、告貸人婚姻證實（成婚證、離婚證）原件及復(fù)印件（1份）；

　　4、未成年后代出生醫(yī)學(xué)證實復(fù)印件（如有）1份；

　　5、首付款收條原件及復(fù)印件；

　　6、轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（1份，需柜臺轉(zhuǎn)賬，居間方轉(zhuǎn)賬憑證無效）；

　　7、公積金賬戶；

　　8、生意合同原件及復(fù)印件（1份，原件打點貸款時上交）；

　　9、農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡原件及復(fù)印件（2份）。

　　房

　　業(yè)主方

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、產(chǎn)證原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡原件及復(fù)印件

　　若客戶與業(yè)主同姓，則業(yè)主方需別的供給戶口簿原件及復(fù)印件。

　　注：二次打點需告貸方掛號在產(chǎn)證上的人及其配頭、業(yè)主方（僅產(chǎn)證上的農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡的持有人參加即可，需收款人帶上全體產(chǎn)權(quán)人身份證）

　　05、公積金賬戶查詢相關(guān)

　　公積金參貸前提

　　夫妻或統(tǒng)一戶口簿上滿一年的直系親屬。

　　公積金復(fù)議包含哪些環(huán)境？

　　1、名下房產(chǎn)復(fù)議：婚前與怙恃共有房產(chǎn)不需要再做復(fù)議，申請貸款時供給原產(chǎn)證復(fù)印件和關(guān)系證實即可；

　　2、公積金繳納不持續(xù)復(fù)議；

　　除預(yù)審所需備件外，還需要：

　　◆ 社保繳納明細原件及復(fù)印件（社保中間拉取）；

　　◆ 公積金繳納明細原件及復(fù)印件（公積金辦理中間拉取）；

　　◆ 公積金補繳清冊，勞動合同原件及復(fù)印件；

　　◆ 單元繳公積金\">補繳公積金的有關(guān)憑證（公司開取），單元出具的單元調(diào)動證實原件。

　　公積金貸款若何評估？

　　完工年限在1990（含）年之前的，貸款額度跨越衡宇總價的30%，以及完工年限在1990年今后的貸款額度跨越總房價的50%（含）的需要進行衡宇評估，由置業(yè)擔(dān)保公司代辦。

　　公積金賬戶若何查詢？

　　1、存眷“上海公積金”公家號進行查詢；

　　2、攜帶身份證去就近的公積金辦理中間現(xiàn)場查詢；

　　3、扣問本單元人事；

　　4、如已在滬繳納公積金，每年7月份公積金辦理中間會郵寄一份公積金賬戶清單，上面會顯示公積金賬戶。

　　若何查詢公積金余額？

　　1、經(jīng)由過程公積金網(wǎng)站查詢（http：//www.shgjj.com）；

　　2、可撥打上海市公積金辦理處德律風(fēng)查詢：12329；

　　3、存眷“上海公積金”公家號查詢；

　　4、前去公積金受理網(wǎng)點查詢。