如題，請問在成都公積金貸款\">房公積金貸款\">二手房公積金貸款\">買二手房公積金貸款對房子有什么限制，衡宇面積小于四十平米，或者總價小于四十萬，能不克不及辦公積金貸款?

二手房公積金貸款需供給的首要資料：

●所購衡宇的價錢評估陳述;

●生意兩邊簽定的《存量房合同》;

●原賣方名下的《衡宇所有權證》《國有地盤利用證》;

●生意夫妻兩邊身份證、戶口簿和成婚證(獨身職工需供給獨身證實)

二手房公積金貸款打點法式

申請二手房公積金貸款，有兩種打點體例供告貸人選擇：

1、告貸人自行到貸款銀行打點。(1)向貸款銀行咨詢并提出申請。衡 宇生意兩邊及配頭持賣方名下的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用權證》、戶口簿、身份證、成婚證原件及復印件、《衡宇估價陳述書》、賣方的儲蓄存折到貸款銀行進行預審掛號并領取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中間審批;(3)衡宇產(chǎn)權兩證買賣過戶。貸款審批經(jīng)由過程后，生意兩邊到房地產(chǎn)辦理部分打點衡宇產(chǎn)權買賣過戶手續(xù)。告貸人將過戶后的衡宇兩證及契稅發(fā)票交貸款銀行;(4)簽定告貸合同并打點衡宇典質掛號。告貸人與貸款銀行簽定告貸合同及典質合同，由告貸人或貸款銀行到房地產(chǎn)辦理部分打點衡宇典質掛號并領取《衡宇他項權證》;(5)發(fā)放貸款。公積金中間貸款終審經(jīng)由過程后，由貸款銀行將貸款資金劃轉至賣方的儲蓄賬戶。

2、告貸人委托中介機構擔保代辦。

今朝可以打點二手房公積金貸款的中介機構別離是成都百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、成都易家易衡宇置換有限公司、成都市住房擔保有限公司、成都市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司。(1)向中介機構咨詢,并到貸款銀行提出申請。衡宇生意兩邊及配頭持賣方名下的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用權證》、戶口簿、身份證、成婚證原件及復印件、《衡宇估價陳述書》、賣方儲蓄存折到貸款銀行進行預審掛號并領取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中間審批;(3)房產(chǎn)證買賣過戶。貸款審批經(jīng)由過程，由中介機構代辦房產(chǎn)證和地盤證過戶手續(xù)并供給階段性擔保;貸款銀行與告貸人簽定告貸、典質合同;(4)貸款發(fā)放。公積金中間對貸款終審經(jīng)由過程后,憑《衡宇所有權證》和《地盤利用權證》收件單發(fā)放貸款資金，由貸款銀行將貸款資金劃轉至賣方儲蓄賬戶;(5)打點典質。中介機構為告貸人辦好地盤證過戶及衡宇典質掛號手續(xù)，并將《衡宇他項權證》交貸款銀行收妥。

二手房公積金貸款額度

按照現(xiàn)行政策劃定，二手房公積金貸款高額度為40萬元，同時不克不及跨越按照衡宇建成年份確定的高貸款比例：1980-1989年建成衡宇貸款高比例為衡宇總價的50%;1990-1999年建成衡宇的貸款高比例為衡宇總價的60%;2000年(含)今后建成衡宇的貸款高比例不跨越衡宇評估價的70%;

可以打點二手房公積金貸款的銀行

據(jù)成都住房公積金中間透露，截至今朝已委托建行、工行、招行、交行、光年夜等多家銀行打點二手房公積金貸款營業(yè)，購房者可到這些銀行的網(wǎng)點咨詢二手房 成都貸款公積金貸款營業(yè)。

告貸申請人只需知足，成立住房公積金帳戶，且處于繳存狀況的前提，即可申請住房公積金貸款。

成都二手房怎么申請公積金貸款?

對于今世良多年青人來說,貸款買新房真是壓力山年夜。于是良多年青佳耦會把用公積金貸款買二手房作為首選。因為各地的公積金貸款政策分歧，在這里，金投貸款網(wǎng)就給大師介紹成都二手房怎么申請公積金貸款?

第一步貸款咨詢

告貸申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對告貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查合適前提的告貸人發(fā)放《二手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3、賣方名下的《衡宇所有權證》和《國有地盤利用證》原件及復印件;

4、衡宇產(chǎn)權共有人贊成出售房產(chǎn)的書面文件，包管所售房產(chǎn)權了了、買賣正當;

5、《成都市存量房生意合同》(需在銀行面簽);

6、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具的《衡宇估價陳述書》;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經(jīng)由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質)合同，并填寫房產(chǎn)典質掛號等相關貸款資料。

第五步買賣過戶

衡宇生意兩邊到房產(chǎn)局打點衡宇“兩證”買賣過戶手續(xù)。

第六步典質掛號、銀行復審

由受托銀行或告貸人到房產(chǎn)局打點衡宇典質掛號手續(xù)，并領取《衡宇他項權證》;受托銀行對告貸申請人的全套資料進行復審。

第七步辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復審經(jīng)由過程的貸款資料進行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理中間將貸款資金經(jīng)由過程受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，告貸人也可以選擇委托辦理中間指定的擔保機構供給階段性擔保，在買賣過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向告貸申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司打點典質掛號等后期手續(xù)。