成都貸款二手房公積金是否能轉(zhuǎn)按揭貸款。我們年夜大都人都是生在一個通俗家庭，在房價這么高的時代，買房子真的是一件年夜事，良多人都不克不及夠全款買房，是以就只能去選擇貸款。那么大師知道二手房公積金是否能轉(zhuǎn)按揭貸款嗎？下面就讓小編為大師帶來二手房公積金是否能轉(zhuǎn)按揭貸款的相關(guān)內(nèi)容，一路來看看吧。

　　一、二手房貸款流程

　　1、 確定按揭辦事公司和貸款方案

　　告貸人在打點貸款前起首需要與中介確定按揭辦事公司，并向按揭辦事公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、 查詢公積金（如需公積金貸款）

　　與賣方確定購房意向后，告貸人供給公積金帳號，由按揭辦事公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定衡宇生意合同

　　告貸人與賣方簽定衡宇生意合同。因為買賣中間要求分歧，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的衡宇，需在合同簽好后到地點區(qū)域的買賣中間打點衡宇過戶。

　　4、籌辦貸款資料，審核貸款天資

　　按揭辦事公司協(xié)助告貸人按照銀行要求籌辦貸款資料，有的衡宇需要由指定的評估公司進行房價評估；而且由按揭辦事公司進行初步審核。

　　5、簽貸款和談，公證，保險

　　按揭辦事公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，經(jīng)由過程后，按揭辦事公司將放置告貸人與銀行簽定貸款和談和打點和談公證，同時收取費用，包羅衡宇保險費等。

　　6、打點衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)

　　告貸人到衡宇地點區(qū)的買賣中間打點衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)，并將典質(zhì)收件收條經(jīng)由過程按揭辦事公司交貸款銀行。

　　7、打點房產(chǎn)證和典質(zhì)證實

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)力證實辦出后，按揭辦事公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)力證實原件交銀行。

　　8 、銀行放款

　　銀行在收到告貸人的以上兩證后，按揭辦事公司將所貸金額發(fā)放給告貸人。

　　二、二手房公積金是否能轉(zhuǎn)按揭貸款

　　二手房不克不及打點公積金轉(zhuǎn)按揭。

　　轉(zhuǎn)按揭營業(yè)只針對采辦商品房并取得房產(chǎn)證的告貸人，暫不受理采辦二手房的轉(zhuǎn)按揭營業(yè)。值得注重的是，對于商品房原貿(mào)易貸款，若是兩年內(nèi)呈現(xiàn)持續(xù)2期過期還款或累計跨越4期過期還款的，該中間不再受理其轉(zhuǎn)按揭營業(yè)。

　　同時，打消了高貸款額30萬元的限制前提，劃定打點轉(zhuǎn)按揭營業(yè)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款劃定，同時貸款金額不得跨越原貿(mào)易銀行住房貸款余額。

　　三、二手房買賣的流程

　　1、找房源和看房

　　這個當(dāng)然是視小我的喜愛以及自身環(huán)境而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)由過程線下中介找房。無論購房者是經(jīng)由過程哪種體例找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

　　2、生意前的衡宇和產(chǎn)權(quán)審核

　　領(lǐng)會衡宇環(huán)境。買方領(lǐng)會衡宇整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給正當(dāng)?shù)淖C件，包羅衡宇所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)根據(jù)，好比購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)衡宇產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　3、查檔

　　生意兩邊持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被典質(zhì)。建議列位購房者萬萬不要輕看了這一步調(diào)，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的年夜事。

　　4、確定衡宇產(chǎn)權(quán)再交定金

　　（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先打點贖樓或同業(yè)轉(zhuǎn)按揭。打點贖樓：賣方經(jīng)由過程擔(dān)保公司，向銀行告貸贖樓，這會發(fā)生必然擔(dān)保費用和短期贖樓貸的利錢。

　　（2）、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時辰會簽一份預(yù)約生意合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明衡宇產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、打點過戶時候、交房時候、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

　　5、簽定正式合同

　　交付首期之后，就可簽定正式二 成都貸款手房生意合同，合同典范可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩邊可自行點竄。簽合同前需注重，若是房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面呈現(xiàn)共有權(quán)人分歧意出售導(dǎo)致買賣存在掉敗的可能。

　　6、買方打點按揭貸款

　　若是不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要生意兩邊參加，要帶上身份證原件、成婚證、戶口簿、收入證實、銀行流水、生意合劃一。

　　因為有可能貸款額度達不到預(yù)期，所以買家需要做好付出更多首付款的籌辦，不然買賣不成將造成違約。

　　7、過戶

　　去過戶時，需要到房產(chǎn)地點地的產(chǎn)權(quán)掛號中間去打點過戶手續(xù)，并繳稅。生意兩邊需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房生意合劃一。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就 可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

　　在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行打點房產(chǎn)典質(zhì)，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

　　8、交房

　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉淮羰欠慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清晰賣方是否要被改換或搬走。水電等交代，就要別離到辦理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部分去打點，兩邊應(yīng)籌辦好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

　　買二手房和新房的區(qū)別

　　1、房子狀況

　　新房此刻年夜部門是期房，你們能看到的多也就是沙盤、結(jié)果圖和樣板間了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和衡宇內(nèi)部布局。

　　2、周邊配套

　　新房周邊的貿(mào)易、交通和黌舍配套都是待建或者待定的，貿(mào)易需要開辟商積極招商，黌舍需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。獨一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完美。

　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各類配套根基上是成型了的。

　　3、物業(yè)辦理

　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓蜜斯嘴中對物業(yè)公司的宣傳。

　　二手房物業(yè)都進駐好長時候了，物業(yè)辦事質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說真話。

　　4、買房成本

　　地段決議了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是首要的區(qū)別。

　　新房要籌辦契稅、維修基金、物業(yè)費、買賣手續(xù)費；

　　二手房要繳納契稅、買賣辦事費和中介費等。

　　對于年夜大都的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、收房

　　收房是高興的事了。

　　新房可以或許正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以閃開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不年夜，爛尾就坑爹了。

　　二手房更需存眷產(chǎn)權(quán)問題，交房根基上不成問題。

　　6、 產(chǎn)權(quán)年限

　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永遠的，區(qū)別在于地盤年限。

　　新房的地盤年限更久，二手房顛末多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

　　7、買房流程

　　買房流程也有點區(qū)別：

　　新房是如許的：售樓處看房→簽定購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房

　　二手房是如許的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽定生意合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交代水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付衡宇

　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)錯誤謬誤正好能查抄本身的真正需求，找到了就不會再有選擇堅苦癥了。