對于急需大額資金的客戶來說，房屋是再適合不過的了。我們經常也在說，資質不好，不能提供工資流水或收入不穩定的客戶，可以嘗試銀行的抵押貸款。房屋抵押貸款不僅能獲得更高額度，而且通過率也相當高，所以申請的人才越來越多。那么成都房屋抵押貸款可以貸多少？能貸多久？

首先，清楚房屋是否具備貸款資格。以下房屋不能申請抵押貸款：

1、使用未到5年的經濟適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產權房或部分已購公房。

其次，看房屋價值，價值越高額度越高。房屋價值評估如下：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

房屋的評估價值主要是由房屋相關的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時間、房屋本身的市場價格，房屋所處地段、房屋的性質類型還有房屋的變現能力強弱等等。

最后，房屋不同，額度不同。能抵押的房屋包括商鋪、寫字樓、住宅、廠房、別墅等，具體可貸額度是：

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%；

其實呢，銀行給我們評估出來的貸款額度，主要是根據我們提供的房屋來決定，通常不會超過評估值的70%。

房屋抵押貸款能貸多久？

正常情況下，無論是消費抵押貸款還是經營抵押貸款，選擇等額本息/等額本金的話，通常是5-10年，最長不超過20年。而如果選擇先息后本的話，可以長達30年。當然，能貸的期限也與房屋類型息息相關，具體是：

如果是新房抵押，最長期限不能超過30年；

如果是二手房抵押，最長期限不能超過20年。

如果是商業用房，最長期限不能超過5年，且必須符合商業用房已使用年限+授信期限≤30。

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