對于生活拮據的我們來說，房子不僅是安身立命之所，更是日后遇到大額經濟困難時能用作抵押物向銀行申請房屋抵押貸款的重要資產。據了解，房屋抵押貸款相對其它產品來說，對征信要求較低，因此成為許多資質較差客戶的首選。那么成都用房子抵押貸款能貸多少？怎么貸？

用房子抵押貸款能貸多少？

申請房子抵押貸款，因抵押的房產類型不同，貸款額度就會不一樣。

據了解，一般商品住宅房的抵押是70%；商鋪或寫字樓的抵押是60%；工業廠房的抵押是50%。

另外，貸款額度還與我們所擁有的資產和個人收入有關，若名下有多處房產或資產，貸款額度自然會高一些。

1.房子估值

通常情況下，可貸評估值的7成。因此，房子評估值也會影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬元，最高可貸70萬；房子的估值是200萬元，最高可貸140萬。

2.個人信用

雖說有房子作為抵押，但信用是重要的風險評估，對房子抵押的額度會有最直接的影響。如果信用較差，會降低額度甚至拒貸；反之會適當提高貸款額度。

3.還款能力

有房子作抵押，貸款機構會適當降低門檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來看，還款能力越強額度越高；反之，即使有房子作擔保抵押，額度也會很低。

用房子抵押貸款怎么貸？

其實，房屋抵押貸款的流程和其他產品無異，需要本人攜帶相關資料前往銀行辦理即可。而房產抵押貸款最大的區別在于，提交申請后銀行需要對房子進行評估，經過專業機構的評估后，銀行才決定是否放款，以及放款金額是多少。通過來講，銀行對房子進行評估前，會通知相關事宜，并非當天提交當天評估，這一點必須注意了。房產抵押貸款的流程包括以下幾個步驟：

一、選擇渠道：出于資金安全的角度，我們應該先選擇正規靠譜的合適的貸款渠道。若不是很急，小編建議選擇銀行貸款，不僅安全高、利率也相對較低；若著急用錢，就選正規專業的貸款中介，辦理速度會相對快一些，大家在選擇的時候謹慎小心即可。

二、提交申請：借款人向貸款機構提出申請，如果符合貸款機構規定的相關貸款條件，接下來就可以準備相應的資料了。

三、準備資料：若是個人申請房產抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、消費用途、婚姻證明、房屋所有權證；若是企業申請房產抵押貸款，需要提供營業執照、開戶許可證、房屋合同、近六個月銀行流水、近半年財務報表、其它資產證明等。

四、看房評估：提交上述資料后，銀行會對這些資料進行核查，同時對抵押的房子進行勘察評估。這一環節是很重要的，將直接決定房產抵押貸款的額度，考慮的因素也會有很多。

五、審批貸款：將所有審批資料及評估報告送至銀行進行審批。就額度、利息、期限、還款方式等與借款人詳細溝通，雙方達成一致即可簽訂合同。特別注意一下，必須將所有的資料準備齊全，若有缺少部分一定會影響貸款進度。

六、簽訂合同：以上幾個步驟完成，銀行會通知簽訂貸款合同及所有相關文件，由公證人員對其進行公證。

七、抵押/放款：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證，辦理抵押登記手續。銀行放款

成都貸款公司，頂呱呱一站式商業服務，企業綜合服務集團公司，專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。有需要了解更多關于貸款方面的詳情，可以直接打我們頁面上方的電話，我們會有專業的人員為你解答疑惑。