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成都按揭的房話可以申請抵押貸款嗎 ?
2023-03-01 10:55:56

成都按揭的房話可以申請抵押貸款嗎 ?原則上是不行的,因為是按揭房,房屋所有權還在銀行手中。不過,有些銀行還有這方面的業務,大家可以到當地銀行具體咨詢,另外線下助貸機構也有這些業務,如果大家的情況符合申請要求,可以把按揭房當抵押物申請一筆貸款。

另外,在辦理按揭房抵押貸款的業務時,建議保持良好的征信記錄,注意按時還款。

最后,小編還要告訴大家,按揭房的所有權在銀行,還有一定的剩余價值,剩余部門的價值就能申請抵押貸款。例如:房子評估價100萬,按揭70萬,余下40萬貸款未還,此時申請抵押貸款的話,可貸的額度是房屋估值*70%-40=30萬。

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舉個例子

某先生2013年12月購買了一套89m²的房子,成交價是130萬元,首付三成,貸款90萬元。

現在,小區房子的均價在3.8萬元m²左右,那原本購買的房子可以達到340萬元。此刻的他已經還了35萬元左右,未還清的按揭有55萬元。

按評估價打7折來算,再減去剩余的按揭款,若是辦理二次抵押貸款,可以從銀行貸到180萬元左右。

按揭房辦抵押貸款申請條件:

1、房子還有剩余價值,且借款人有合法正當的貸款用途。

2、借款人有固定的工作和穩定的收入,具有足夠償還貸款的能力。

3、借款人征信良好,無嚴重逾期記錄。

4、銀行或貸款機構要求的其他條件。

小編建議,貸款之前一定要先了解自己想申請的貸款類型的具體情況,成功下款后也要記得按時還款

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