抵押貸款注意事項(xiàng)有很多，不同區(qū)域的注意點(diǎn)會(huì)有不一樣，那么成都抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？抵押貸款在成都的朋友多少都會(huì)知道一點(diǎn)的，比如說買房子就是一種抵押貸款，具體的就隨小編來一起了解一下。

一、房產(chǎn)抵押貸款公司房產(chǎn)抵押貸款流程？

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，但安全可靠，所以推薦首選。（選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。）

2、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按地區(qū)分。

3、審批貸款：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

4、簽合同：溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。6、購買保險(xiǎn)：部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。注意：買保險(xiǎn)的錢自己掏。最后是放款。

二、房產(chǎn)抵押貸款要注意什么情況？
1、只能抵押自己的房子大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。

2、抵押的房子不是自己的有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，將會(huì)沒收來沖抵貸款。貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。

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