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成都頂呱呱告訴你這10種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

2024-04-17 17:12:00

在個人或者企業(yè)需要大筆資金的時候，房產(chǎn)抵押貸款是一個非常不錯的選擇，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

為了讓貸款者在貸款的過程中少碰壁，頂呱呱貸款在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)類型，有貸款需求的朋友們一起學(xué)習(xí)一下吧！

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然不會接受抵押貸款。

　　2、文物保護建筑

　　法律規(guī)定，列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　3、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，原因不用講相信聰明的朋友也都能想到！

　　4、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押，否則房產(chǎn)一旦被拆銀行就有可能“房財兩空”。

    6、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權(quán)利證，所以也不能辦理抵押貸款。

　 7、部分公房

　　若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也無法進行抵押貸款。

    8、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人所有，都不得抵押。

　　9、未結(jié)清貸款的房子

　　如果房屋已經(jīng)辦理過一次抵押貸款且未結(jié)清，則表示銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)，因此這類房屋就不能再做抵押貸款了，但是如果選擇頂呱呱這種靠譜的貸款平臺，照樣能辦理！

    10、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件相對苛刻，其大多限制在房齡和面積上，因此一般房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    除了以上10種房產(chǎn)不能用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種是抵押會收到一定限制的房產(chǎn)類型，即已享有國家優(yōu)惠政策的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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