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房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?
2020-01-03 15:56:58
房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?今天這個(gè)年代,房子對(duì)于大家來說肯定都是不陌生的。但是房?jī)r(jià)的日益增長(zhǎng)的確給大家?guī)砹撕艽蟮慕?jīng)濟(jì)壓力,即使很多人傾其所有也只能夠付個(gè)首付,剩下的選擇按揭貸款。貸款的方式很多,除了比較常見的商業(yè)貸款之外,公積金貸款也是值得選擇的,不僅利息低一點(diǎn),而且審核起來也方便。不過還款的方式也多種多樣,除了等額本息,還有等額本金。
  一、房貸是等額本息好還是等額本金好?
  從買房貸款人的角度,同樣貸款額,同樣的貸款年限:
  1、從總利息上比較,等額本金的總利息較少。
  2、從壓力層面比較,等額本金是每月月供額從大到小,一次遞減,所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
  3、從提前還貸比較,等額本金由于先還的多,本金相對(duì)還的也對(duì),占用銀行款項(xiàng)的時(shí)間就短,所以提前還款相對(duì)來說省利息也多點(diǎn)。
按揭貸款
  等額本息還款法,在償還初期利息支出大,本金少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為:
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  上面公式中,全是固定的數(shù),所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:
  每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  其中:我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息,稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指數(shù)
  等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率
  其中: 累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)

Tag: 按揭貸款

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