房屋
抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
但是并不是所有的房屋
抵押貸款都可以辦理
貸款，所以今天我們就一起來看一下房屋抵押
貸款哪些不能辦理抵押貸款？
下面我們來列舉一下，有房也不能抵押的房子都是哪些：
1、房齡過老、面積過小的二手房
銀行對用于房屋抵押貸款的房屋具有一些限制，房齡20年以上面積小于50平米的房子，銀行基本上不會通過。
2、產權有爭議的房子
房屋產權通常并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時，房屋產權共有人不同意進行抵押，那么房子就無法辦理抵押。
3、小產權房
小產權房通常只有房屋的使用權，沒有房產證所賦予的權利，如果要進行小產權的買賣會有相應的限制，無法辦理房屋抵押貸款。
4、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房未滿5年不能上市交易。由于銀行無法取得他項權利，也是不能辦理抵押貸款。
5、公益用途房屋
用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等非經營為目的的房屋不可以辦理抵押貸款。
6、不能提供上市證明的公房
無上市證明證明的公房不能證明其是可交易房產，故而不能作為抵押物產。
7、文物保護建筑和有重要意義的其他建筑
這一部分建筑受到國家保護，拆除、整修都需要經過批文，其所有權歸屬于國家，不可用于抵押。
8、違章建筑
未經國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物不具備產權，這類違規(guī)建筑不符合法律規(guī)定，其財產權不受保護，也不可以作為抵押。
9、已被依法公告列入2
范圍內的房子
已納入2
的房屋，其所屬權即將注銷，房產在之后不在存在，不具備擔保功能。
