在成都房子二次抵押貸款，很多人都已經(jīng)做了房屋抵押貸款，發(fā)現(xiàn)資金不足，想再貸款，這就是房屋二次抵押貸款，但是和首次抵押貸款相比，房屋二次抵押貸款有不同的金額和期限。
一、貸款限額:
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押利率-原貸款本金余額。
2、房屋價(jià)值應(yīng)與房屋原購價(jià)和二次抵押權(quán)評估價(jià)值對比，以二者中較低者為準(zhǔn)。二次抵押貸款的高抵押率不得超過70%，二次抵押貸款的抵押率不得超過50%。
二、貸款期限:
二次抵押的期限應(yīng)根據(jù)貸款的具體目的確定。個(gè)人消費(fèi)貸款長期限不得超過5年，個(gè)人經(jīng)營貸款長期限不得超過3年，貸款期限不得超過首次抵押的期限。
三、二次抵押貸款的要求與首次抵押貸款的要求不同。具體要求如下:
1、申請二次貸款時(shí)，要將申請銀行與原房貸銀行聯(lián)系起來，以免兩家銀行分別貸款。
2、銀行對二次抵押房的潛力有很高的要求，通常是市場發(fā)展?jié)摿^大，通常升值空間較大的優(yōu)質(zhì)房或商品房，銀行會有很高的成功率。
3、銀行要求房子的第二抵押必須是現(xiàn)房，房子不能作為二次抵押。
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