房產(chǎn)抵押貸款是一個(gè)相對復(fù)雜的產(chǎn)品，人們對它有很多誤解。今天，
頂呱呱貸款小編在這里為大家梳理一下成都房產(chǎn)按揭的誤區(qū)，希望能幫助大家申請貸款！
誤區(qū)之一：只有自己名義的房產(chǎn)才能抵押。
大部分網(wǎng)友都是用自己的房子抵押的，但是我這里有必要給大家介紹一下，根據(jù)各商業(yè)銀行的規(guī)定，借款人申請貸款所使用的房產(chǎn)可以是自己的，也可以是他人的，只要房產(chǎn)主同意并給出承諾書即可。這樣，對于那些名下沒有房子的人來說，雖然借錢有點(diǎn)困難，但也未必是機(jī)會(huì)。
誤區(qū)二:房貸之后，就不是自己的了。
這對于大多數(shù)人來說都是一個(gè)騙局。大部分人認(rèn)為房屋已經(jīng)抵押給商業(yè)銀行，所以不再屬于他們。如果他們不能償還貸款，商業(yè)銀行將拍賣他們的房子。事實(shí)并非如此。房子雖然已經(jīng)抵押，但借款人仍有使用權(quán)，只要能償還貸款，房子還是屬于自己的。從欠費(fèi)時(shí)間到房屋拍賣需要一年多的時(shí)間。只要欠款在拍賣前付清，房屋還是屬于自己的。
誤區(qū)三:所有房產(chǎn)都可以用于房貸。
大家都認(rèn)為所有的房產(chǎn)都可以用來申請按揭貸款，但實(shí)際上可以按揭的房產(chǎn)需要滿足一定的條件。
1.房子的壽命應(yīng)該在20年以內(nèi)。
2.房子要有很強(qiáng)的流動(dòng)性。
4.“房子年齡+借款人年齡”是有限制的，男性不超過65，女性不超過60。
誤區(qū)四:可以交易的房屋可以抵押。
沒有房產(chǎn)證的房子不能作為抵押申請貸款，即不能上市交易的房子不能抵押。所以很多人認(rèn)為可以上市交易的房子可以抵押，這也是一種誤解。不同的商業(yè)銀行有不同的風(fēng)險(xiǎn)控制方法，對住房
抵押貸款有不同的要求。判斷房屋是否可以抵押的因素很多，比如地理位置、年齡、產(chǎn)權(quán)等等，也看中房屋類型。門店和寫字樓不經(jīng)過普通房管審核不容易通過審批。
誤區(qū)五:房屋估價(jià)價(jià)格越高越好。
大部分想申請房貸的借款人都有這種誤解。他們認(rèn)為評估價(jià)格越高，他們可以獲得的住房量就越大，所以他們會(huì)要求評估公司提高他們的房地產(chǎn)評估。但房地產(chǎn)評估值明顯高于實(shí)際值，會(huì)被商業(yè)銀行視為騙貸，從而拒貸。
