房產抵押貸款是一個相對復雜的產品，人們對它有很多誤解。今天，
頂呱呱貸款小編在這里為大家梳理一下成都房產按揭的誤區，希望能幫助大家申請貸款！
誤區之一：只有自己名義的房產才能抵押。
大部分網友都是用自己的房子抵押的，但是我這里有必要給大家介紹一下，根據各商業銀行的規定，借款人申請貸款所使用的房產可以是自己的，也可以是他人的，只要房產主同意并給出承諾書即可。這樣，對于那些名下沒有房子的人來說，雖然借錢有點困難，但也未必是機會。
誤區二:房貸之后，就不是自己的了。
這對于大多數人來說都是一個騙局。大部分人認為房屋已經抵押給商業銀行，所以不再屬于他們。如果他們不能償還貸款，商業銀行將拍賣他們的房子。事實并非如此。房子雖然已經抵押，但借款人仍有使用權，只要能償還貸款，房子還是屬于自己的。從欠費時間到房屋拍賣需要一年多的時間。只要欠款在拍賣前付清，房屋還是屬于自己的。
誤區三:所有房產都可以用于房貸。
大家都認為所有的房產都可以用來申請按揭貸款，但實際上可以按揭的房產需要滿足一定的條件。
1.房子的壽命應該在20年以內。
2.房子要有很強的流動性。
4.“房子年齡+借款人年齡”是有限制的，男性不超過65，女性不超過60。
誤區四:可以交易的房屋可以抵押。
沒有房產證的房子不能作為抵押申請貸款，即不能上市交易的房子不能抵押。所以很多人認為可以上市交易的房子可以抵押，這也是一種誤解。不同的商業銀行有不同的風險控制方法，對住房
抵押貸款有不同的要求。判斷房屋是否可以抵押的因素很多，比如地理位置、年齡、產權等等，也看中房屋類型。門店和寫字樓不經過普通房管審核不容易通過審批。
誤區五:房屋估價價格越高越好。
大部分想申請房貸的借款人都有這種誤解。他們認為評估價格越高，他們可以獲得的住房量就越大，所以他們會要求評估公司提高他們的房地產評估。但房地產評估值明顯高于實際值，會被商業銀行視為騙貸，從而拒貸。
