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影響房屋抵押貸款年限的因素有哪些？

2020-11-06 16:50:36

常常收到大家對房屋抵押貸款年限的問詢，雖然大家都知道房屋抵押貸款長可貸30年，但在這里又因為申請人的資質不同，申請貸款的產品各異，所以具體的貸款年限也就不同，那么申請房屋抵押貸款的年限主要有以下三種情況，大家一起來了解一下！

房屋的屬性是指屬于商業用房。

用商用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不僅大多數銀行不愿意做，而且它的貸款年限也相對較短，具體要求是商業房的使用年限+貸款期限≤30年，如果你的房屋已經使用10年，那么理論上多可以貸20年，但是由于商業房的實際貸款年限是5年，所以這種房子一般可以貸3-5年。

房屋的性質為住宅性質。

以一般商品住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定，必須符合兩個標準，以年數短為準，一是借款人年齡+貸款期限≤60，即假設你現在20歲，理論上可以貸40年，但是因為有規定，房屋抵押貸款多可以貸30年，所以按照這一標準，你可以貸30年，另一個是房屋已使用年限+貸款期限≤40，即房屋已經使用20年，多可以貸20年。

自建房屋的。

普通銀行一般不辦理自建平房抵押貸款，但價值確有較大且確有所有權證明的平房，可在貸款機構或個人處辦理房屋抵押貸款，貸款年限一般要與貸款人約定，貸款期限一般較短1-3年。

另一種情況是，借款人確定抵押貸款期限與借款人的個人資格有一定的關系，如借款人的個人信用、資產狀況、還款能力、抵押流動性、借款人的還款能力等。

房屋抵押貸款年限

終盡管房產抵押貸款可以貸幾年這個問題固然重要，但重要的還是要根據自己的實際需要用上幾年，不是每一種貸款產品都能貸得越長越好，當然也不是越短越好，就貸款產品而言，沒有好的產品，只有適合自己的產品。

Tag: 房屋抵押貸款年限

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