成都抵押貸款額度有多少？影響住房貸款額度的因素？購置住房貸款時，很多人都可以申請辦理很高的銀行借款額度，而很多人申請辦理的借款額度卻“縮水”，那么到底是什么原因引起的？怎么沒有足夠的借款額度來買房？
哪些因素影響貸款額度？
在預付定金并發現銀行借款額度不足之后，購買者應首先了解哪些因素會影響他們的借款額度，以免發生類似情況。
1.抵押房貸首付比例
抵押房貸首付比例與銀行貸款限額申請辦理有一定關系，一般來講，抵押限額不能超過房屋總價減去首付后的數額。
現階段，成都市首套房貸款的房貸首付比例為30％，套房的總價為100萬元，貸款額度=100萬-100x30％=70萬元。
不同城市或相同地市中不一樣銀行的房貸首付比例可能不一樣。買房之前，好先全面了解您所在地區銀行的實際抵押政策，然后選擇合適的銀行申請貸款。
2.借款者償還貸款的能力
貸款借款人的償還能力，即是指向申請人的月收入，這都可以直觀地反映借款者的償還能力，借款額度一般不超過月收入的50％。即：月收入≥抵押貸款月還款額X2。
3.個人征信信息
較好的信用更易于得到優惠的利率和貸款，銀行認為借款者是個人征信的重要標準之一。大多數銀行會在2年內檢查借款者的信用卡信用調查記錄，并在5年內檢查貸款的信用調查記錄，但有些銀行會在更長的時間內查看信用調查記錄，銀行之間的要求不一樣，如果連續三次，總共有6次逾期未交，則是嚴重的信用調查不良，這種情況可能導致銀行拒絕放貸。
4.住房年齡
檢查貸款的房屋使用期限，是銀行貸款必須檢查的一個方面。通常情況下要求是20-25年，相較寬松的須要30年，相較嚴格的只有15年或10年，因此，相較較舊的個人二手房借款額度將要降低，以至于被拒絕。房子越小，貸款越易于，金額越高。
5.還款能力
一些銀行在發放貸款之前會特別檢查醫療保險，養老保險，意外保險，住房公積金和貸款申請人的其他付款情況，特別是醫療保險和養老保險，因為它們也可以從側面反映借款者的還款能力。
