此刻良多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，莫非打點房產(chǎn)證真的那么堅苦嗎？那么，貸款買房多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來有什么風(fēng)險呢？
貸款買房，房產(chǎn)證什么時辰能拿到？
按照扶植部《商品房發(fā)賣辦理法子》，要求開發(fā)商該當(dāng)在商品房交付利用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商供給的打點衡宇權(quán)屬掛號的資料，報送衡宇地點地房地產(chǎn)主管部分。不然開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時候會拖后。
按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營辦理條例》以及《城市商品房預(yù)售辦理法子》的劃定，預(yù)售合同購房人該當(dāng)自商品房交付利用之日起90日內(nèi)打點房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自發(fā)賣合同簽定之日起90日內(nèi)打點房產(chǎn)證。
貸款買房的房產(chǎn)證取得時候，則起首要看您與開發(fā)商簽定的合同，房產(chǎn)證的打點起首以合同商定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是若何商定的，若是超出合同劃定的打點時候，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
沒房產(chǎn)證有什么風(fēng)險？
1、無法典質(zhì)
沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時候較長，若是購房者在簽了生意合同，付了定金或房款之后碰到告急用錢的環(huán)境，這套房子是無法作為典質(zhì)物向銀行貸款的。
2、不克不及打點擔(dān)當(dāng)或贈與手續(xù)
衡宇進(jìn)行贈與或擔(dān)當(dāng)時，要打點公證手續(xù)。按照劃定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部分不予打點相關(guān)手續(xù)，擔(dān)當(dāng)人和受贈人的權(quán)益得不到保證。
3、房子被房主一房二賣
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的環(huán)境很是多，因為房子沒有房產(chǎn)證實，若是碰著那種欠債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽定合同，收取定金或者首付，膠葛不免。
4、不克不及獲得抵償
沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到抵償。
哪些環(huán)境沒有房產(chǎn)證？
1、衡宇質(zhì)量查驗不及格
按照我國相關(guān)法令劃定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法經(jīng)由過程相關(guān)部分驗收的，交不了房，也無法打點房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商將衡宇典質(zhì)給他人
有些開發(fā)商當(dāng)然取得五證，并已取得年夜產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目標(biāo)衡宇典質(zhì)給了別人，同時出售該項目標(biāo)衡宇。面臨這種環(huán)境，若 是開發(fā)商不克不及實時履行到期的債務(wù)，典質(zhì)權(quán)人要求實現(xiàn)典質(zhì)權(quán)的話 ，購房者必定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連棲身權(quán)都沒有。
3、開發(fā)商在發(fā)賣衡宇時沒有取得完整的五證
開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上發(fā)賣商品房，就必需取得完整的五證。若是五證不全，那么所建的衡宇就屬于違規(guī)建筑，購房者即使采辦了也無法打點房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者必定不要買。五證是指《商品房發(fā)賣（預(yù)售）許可證》、《國有地盤利用證》、《扶植用地計劃許可證》、《扶植工程計劃許可證》、《扶植工程開工證》。
以上就是關(guān)于貸款買房什么時辰拿房產(chǎn)證以及辦不了房產(chǎn)證有什么風(fēng)險的介紹了，若是打點不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決，但若是是本身的原因，找到問題之后還需積極共同開發(fā)商打點房產(chǎn)證。