近日，北京住房公積金管理中心發(fā)文規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。
 
　　早在去年，住建部等部門發(fā)文要求所有開發(fā)商不可以拒絕公積金貸款，之后多個(gè)城市響應(yīng)該政策。
　　之所以出臺(tái)這樣的規(guī)定，是因?yàn)楣e金貸款的申貸時(shí)間相對(duì)更長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金周期變長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)性加大，所以市場(chǎng)上時(shí)常有購(gòu)房人抱怨，說(shuō)有開發(fā)商通過(guò)提高房屋售價(jià)等方式變相拒絕或者直接決絕公積金貸款買房的客戶。而買房人處于相對(duì)弱勢(shì)的位置，要么接受對(duì)方的條件，要么改成利率更高的商業(yè)貸款，相當(dāng)于被動(dòng)增加了購(gòu)房成本和購(gòu)房難度。
　　上述舉措能對(duì)開發(fā)商起到一定的震懾作用，有利于提高購(gòu)房市場(chǎng)的公平性。 　　隨著商業(yè)貸款利率不斷上浮，通過(guò)商貸買房的成本壓力越來(lái)越大，公積金貸款利率低的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來(lái)，不過(guò)，融360說(shuō)房君（fangdai123）也發(fā)現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，包括開發(fā)商拒絕公積金貸款等情況在內(nèi)，都存在一些門檻限制，不是想貸就能貸的。

　　限制一：公積金貸款有繳存時(shí)間要求
　　申請(qǐng)公積金貸款需要滿足一定的繳存時(shí)間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對(duì)于那些跳槽換工作的人來(lái)說(shuō)，要注意公積金繳存時(shí)間對(duì)貸款的影響。

　　限制二：貸款有高限額
　　公積金貸款還有高額度限制，各個(gè)城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個(gè)人對(duì)應(yīng)的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個(gè)人公積金貸款高限額都是120萬(wàn)，深圳個(gè)人和夫妻分別是50萬(wàn)、90萬(wàn)元。
　　另外，不是所有人都能申請(qǐng)到高額度，公積金中心在批貸的時(shí)候，要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計(jì)算額度，在額度有限的情況下，各項(xiàng)條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得高額度，資質(zhì)平平的人就不好說(shuō)了。
 
　　限制三：賬戶余額影響貸款額度
　　公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足高限額等條件的同時(shí)，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會(huì)影響日后買房貸款額度。

　　限制四：申貸周期長(zhǎng)，時(shí)間成本高
　　由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，流程上相對(duì)商貸復(fù)雜些，申貸周期也會(huì)長(zhǎng)些，快的不到一個(gè)月，慢的話可能要等上幾個(gè)月，著急買房的人要慎重考慮。 　　限制五：申請(qǐng)組合貸款要經(jīng)過(guò)銀行、賣家同意
　　有的購(gòu)房人因?yàn)楣e金貸款額度有限，就申請(qǐng)組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行服務(wù)才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長(zhǎng)不接受組合貸款。
 
　　所以，如果真的想申請(qǐng)組合貸款，好和房主商量好，找能等待放款的賣家；銀行方面的話，可以優(yōu)先選擇有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，向信貸員咨詢清楚相關(guān)要求，提前做好準(zhǔn)備。
　　需要提醒大家的是，公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決于公積金中心的業(yè)務(wù)要求，建議買房前咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，根據(jù)自身情況做選擇。

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