奮斗了多年關(guān)于有了一套屬于本身的房子，按說(shuō)這是一件值得慶賀的工作?？扇羰悄氵x擇的是，辦完貸款申請(qǐng)之后，每個(gè)月還需要還款。還款體例首要有等額本息法和等額本金法，但也有其他還款體例。選擇何種還貸體例更劃算呢？

一、等額本金還款

等額本金還款又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。指的是銀行會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者需要付出本金的同時(shí)需付清上一買(mǎi)賣(mài)日至本次還款日之間的利錢(qián)。這種還款體例相對(duì)等額本息而言，總的利錢(qián)支出較低，可是前期付出的本金和利錢(qián)較多，還款承擔(dān)逐月遞減。

采用這種體例，告貸人在剛起頭還貸時(shí)，每月承擔(dān)會(huì)較年夜?？墒歉€款時(shí)候的推移，承擔(dān)會(huì)逐漸減輕。長(zhǎng)處是總體利錢(qián)支出較低。錯(cuò)誤謬誤是前期還款承擔(dān)較重，合用人群首要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個(gè)別工貿(mào)易者等。

二、等額本息還款

所謂等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利錢(qián)總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款刻日的每個(gè)月中。等額本息還款中告貸人每月月供不變，還款額中的本金逐月遞增、利錢(qián)逐月遞減。

因?yàn)槊吭鲁袚?dān)不異的金錢(qián)，等額本息還款更便利告貸人放置出入。錯(cuò)誤謬誤是總體利錢(qián)支出較多。合用人群首要為工作收入不變的企、事業(yè)單元人員等。

三、固定利率還款

固然全國(guó)同一的基準(zhǔn)利率一樣，但各家銀行的房貸利率尺度各有分歧，其利率程度高于浮動(dòng)利率。固定利率房貸的長(zhǎng)處是利率風(fēng)險(xiǎn)小、不變、利率不隨物價(jià)或其他身分的轉(zhuǎn)變而調(diào)整。錯(cuò)誤謬誤是非論銀行利率若何變更，上調(diào)或是下降，告貸人都按照固定利率付出利錢(qián)，不會(huì)隨市而變。這種還款體例合用有固定收入的人群以及專(zhuān)業(yè)者等。

四、公積金自由還款

若是購(gòu)房者選擇的是公積金貸款可以采用公積金自由還款，設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當(dāng)月多還部門(mén)系統(tǒng)會(huì)主動(dòng)劃為提前還款。

購(gòu)房者可以按照自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由放置每月還款額的還款體例。這種體例適合收入不變，有提前還款籌算的人。需要注重的是，這種還款體例只合用于公積金貸款的環(huán)境。

除了上訴的四種還款體例之外，還有的銀行推出了雙周供還本付息還款法，指的是按揭貸款有傳統(tǒng)的每月還款一次改為兩周還款一次，每次還款額為月供的一半。適合工作和收入相對(duì)不變，但愿加速還款進(jìn)度的人。

今朝購(gòu)房者還貸款以等額本金和等額本息兩種還款體例居多，雙周供還款體例只有個(gè)體少數(shù)銀行在利用，自由還款法僅限于體例。需要注重的是，各家銀行對(duì)還款體例都有各自的要求，具體還需要咨詢(xún)本地貸款銀行。