房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惑，良多剛需族都感覺此時再不買房就更買不起了。年青人積儲不多只能買相對廉價點的二手房，可是沒想到如斯麻煩，所以買房之前要領會一下二手房貸款流程，以及二手房貸款的注重事項。

二手房貸款流程

1、確定按揭辦事公司和貸款方案

告貸人在打點貸款前起首需要與中介確定按揭辦事公司，并向按揭辦事公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，告貸人供給公積金帳號，由按揭辦事公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定

告貸人與賣方簽定衡宇生意合同。因為買賣中間要求分歧，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的衡宇，需在合同簽好后到地點區(qū)域的買賣中間打點衡宇過戶。

4、籌辦貸款資料，審核貸款天資

按揭辦事公司協(xié)助告貸人按照銀行要求籌辦貸款資料，有的衡宇需要由指定的評估公司進行房價評估；而且由按揭辦事公司進行初步審核。

5、簽貸款和談，公證，保險

按揭辦事公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，經(jīng)由過程后，按揭辦事公司將放置告貸人與銀行簽定貸款和談和打點和談公證，同時收取費用，包羅衡宇保險費等。

6、打點衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)

告貸人到衡宇地點區(qū)的買賣中間打點衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)，并將典質(zhì)收件收條經(jīng)由過程按揭辦事公司交貸款銀行。

7、打點證和典質(zhì)證實

貸款人的房產(chǎn)證和他項權力證實辦出后，按揭辦事公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權力證實原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到告貸人的以上兩證后，按揭辦事公司將所貸金額發(fā)放給告貸人。

二手房貸款注重事項

1、注重貸款額度

二手房貸款額度為衡宇原有價值和評估價值取兩者較低的價錢為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構。

2、注重擔保費用

在申請二手房貸款錢需要明白該銀行是否會需要擔保公司介入此中，如若需要擔保公司，就要明白擔保費用若何收取。

3、注重房產(chǎn)證上完工日期和貸款年限

銀行審批貸款過程中，凡是會把房產(chǎn)證上的完工年月作為影響告貸人申請貸款年限的首要前提，一些銀行今朝的政策是房齡＋貸款年限小于30年。

4、選擇合適的銀行和還款體例

二手房貸款銀行有良多，產(chǎn)物也各不不異，需要領會阿誰銀行和產(chǎn)物最適合本身的環(huán)境；還款體例一般有等額本息和等額本金，前者適合收入不變的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層。

5、注重自身環(huán)境

這些環(huán)境首要包羅本身的收入證實、銀行流掉、信用環(huán)境、其他財力證實等，連系這些現(xiàn)實環(huán)境為本身量身打造還款刻日和體例，避免過高還款壓力。

以上就是二手房貸款流程和二手房貸款注重事項的全數(shù)內(nèi)容，因為二手房買賣的特別性，銀行一般會指定貸款擔保公司供給辦事，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。別的客戶還需購劃定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。