提到買房，良多人不禁皺眉，要知道，此刻昂揚(yáng)的房?jī)r(jià)是良多人都承受不起的，因而大師對(duì)于買房這件事也很是的嚴(yán)厲，良多人購(gòu)房時(shí)都要用到貸款，天然會(huì)對(duì)衡宇首付十分感樂趣，大師也應(yīng)該知道，衡宇首付若是沒有付出上的話，是不克不及打點(diǎn)貸款的，那么貸款首付怎么算？貸款最低是幾多？

貸款首付怎么算？

1、首套新房首付算法有劃定

按照國(guó)度劃定，以家庭為單元，只如果首套房子，首付不克不及低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要采辦一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、依據(jù)貸款額度算首付

固然有劃定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，若是采用公積金貸款，夫妻兩邊的最高可以貸款45萬元，那么殘剩的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。若是采用貿(mào)易貸款，還需要考查你的家庭收入環(huán)境和還貸能力，看能貸款幾多錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，殘剩的也都是要首付的。

3、采辦二套房首付多

當(dāng)采辦二套房時(shí)（以家庭為單元），貸款不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

4、首付靠協(xié)商

采辦新房的時(shí)辰是按照比例、貸款額度計(jì)較首付，若是采辦二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例劃定（ 30％）。

首付最低是幾多？

1、從2006年6月1日起，小我住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)采辦自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的劃定。2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部分城市要求購(gòu)房人供給一部門首付，就是預(yù)先由小我付出一部門房款，以證實(shí)你有還款能力。

2、2016年3月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完美本市住房市場(chǎng)系統(tǒng)和保障系統(tǒng)促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康成長(zhǎng)的若干定見》，明白對(duì)擁有1套住房的居平易近家庭，為改善棲身前提再次申請(qǐng)貿(mào)易性小我住房貸款采辦通俗自住房的，首付款比例不低于50％；采辦非通俗自住房的，首付款比例不低于70％。

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)扶植部等部分關(guān)于調(diào)整住房供給布局不變住房?jī)r(jià)錢定見的通知》中，為按捺房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，小我住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)采辦自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的劃定。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于貸款首付怎么算？貸款買房首付最低是幾多的全數(shù)介紹，貸款首付計(jì)較起來并不難，有著專業(yè)的公式，當(dāng)然，也可以利用計(jì)較器，計(jì)較器利用起來固然簡(jiǎn)潔，可是大師再輸入數(shù)據(jù)時(shí)必然要細(xì)心，而現(xiàn)現(xiàn)在衡宇的首付價(jià)錢還得按照衡宇整體來算。