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成都二手房貿易貸款轉公積金若何打點

什么是二手房“商轉公”呢?

二手房貸款“商轉公”，是指住房公積金繳存職工，將本人或配頭在貿易銀行未結清的二手房貿易性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。

下面，采辦了二手房而且想打點“商轉公”的同窗們要寄望了，接下來我們一路領會下二手房“商轉公”的前提：

1、 按劃定，職工持續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在成都采辦二手房時打點了貿易貸款的，可以本人或配頭名義申請轉為公積金貸款。

注重：申請職工須為初次利用住房公積金貸款，原已打點過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理規模內。

2、 同時，要求轉貸申請人及其配頭收入不變、信用杰出，原商貸已還款6個月以上，貸款時代還款正常，無過期行為;

3、 原商貸所購衡宇已領取“兩證”，買賣契稅發票等資料齊備。

4、 二手房轉公積金貸款最高額度為40萬元，且不跨越原商貸殘剩本金;

5、 貸款最持久限為20年，且不長于原貿易貸款的殘剩貸款刻日;

6、 貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。

“商轉公”的打點步調：

成都住房公積金辦理中間出格提醒說，打點二手房“商轉公” 最高貸款額度40萬元，最持久限為20年，有“四步走”的簡要打點法式。

第一步：咨詢，申請人到原貿易貸款銀行咨詢打點前提;

第二步：受理，合適前提的申請人提交所需貸款資料，打點衡宇評估手續及貸款擔保手續。

不合適前提的，經辦銀行將實時奉告申請人;

第三步：審批，辦理中間對貸款申請進行初審、終審。審批經由過程，簽定轉公積金貸款和談和典質和談;

第四步：貸款發放，辦理中間通知經辦銀行發放公積金貸款，用于結清原商貸，貸款人委托擔保機構打點貸款典質物變動等手續。

二手房貸款“商轉公”，為因各類原因采辦住房未能打點公積金貸款的職工，供給了一個享受住房公積金政策優惠的新渠道，有利于減輕還貸承擔，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉為公積金貸款后，可節流利錢支出數萬元。

成都地域具備打點住房公積金貸款資格的245個銀行網點，均可受理二手房貸款轉公積金貸款申請。

提醒：

二手房“商轉公”實施的是從緊政策。

二手房“商轉公”必需同時知足持續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上、初次利用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無過期行為、原商貸銀行贊成、有兩證這五年夜前提，才能打點。此中，“初次利用公積金”的要求門檻最高，蓋住不少但愿“商轉公”的市平易近。

在樓市二套房信貸政策從緊的布景下，“商轉公”政策也實施從緊政策，一般環境下，無論何種環境和原因，不面向買第二套房的市平易近。

貿易貸款轉公積金貸款：

1、合適本市住房公積金貸款申請前提;

2、告貸人必需是原住房貸款的告貸人或配頭(需為買受人);

3、原貿易性購房貸款未結清且銀行贊成告貸人提前結清貸款;

4、原貿易性購房貸款還款一年(含)以上、信用記實杰出且無過期貸款余額;

5、所購房產已取適當地房地產掛號部分出具的衡宇所有權證，且為鋼混布局;

6、所購房產可以設定典質權的貿易貸款可以轉公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。