固然看起來貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款很是誘人，但其實(shí)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實(shí)涉及到了貿(mào)易銀行與公積金銀行的債權(quán)讓渡行為。

貿(mào)易貸款是告貸人與貿(mào)易銀行發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，公積金貸款是告貸人與公積金中間發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這也就是說一旦把貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，告貸人的還款對象也就由貿(mào)易銀行釀成了公積金中間。從這里大師也許就能理解為什么我國還沒有鼎力奉行相關(guān)政策，公積金貸款與貿(mào)易貸款之間存在的差別太年夜，除了性質(zhì)分歧，貸款面向的首要人群、審核尺度以及利率都存著很年夜的分歧。

下面小編給大師具體闡發(fā)一下為什么貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么堅(jiān)苦。貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款堅(jiān)苦的原因包羅以下幾條：

1、貸款擔(dān)保體例分歧

申請貿(mào)易貸款時，貸款人需要采納的擔(dān)保體例為典質(zhì)加開辟商階段性連帶責(zé)任包管擔(dān)保;可是申請公積金貸款時，貸款人需要采納的擔(dān)保體例一般為連帶責(zé)任包管擔(dān)保。我們這里需要注重的是，對于已設(shè)定典質(zhì)掛號的貸款典質(zhì)權(quán)人的變動，必需要看房地產(chǎn)主管部分是否審批經(jīng)由過程。貸款擔(dān)保體例的分歧造成這兩樣貸款之間跟尾堅(jiān)苦。

2、貸款額度差別年夜

貿(mào)易貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核尺度更為嚴(yán)苛。這一點(diǎn)也造成貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款比力堅(jiān)苦。

3、貸款利率分歧

公積金貸款比擬貿(mào)易貸款利率更低，這恰是良多人想要把貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的原因。別的，公積金貸款還款體例加倍矯捷，首付比例也更低。

雖說貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款比力堅(jiān)苦，可是也不是毫無但愿，在有些城市合適響應(yīng)的要求是可以申請貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的。那么，貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)合適哪些前提?

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)知足以下幾個要求：

1、 申請貿(mào)易貸款時所購衡宇設(shè)定了典質(zhì)權(quán);

2、 告貸報酬原住房貸款申請人本人或其配頭;

3、 原貿(mào)易貸款并未結(jié)清且銀行贊成申請;

4、 申請人自己合適房公積金貸款\">住房公積金貸款相關(guān)要求;

5、 貿(mào)易貸款還款時候跨越一年且信用杰出;

6、 初次申請公積金貸款;

7、 所購房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證且為鋼混布局。

實(shí)例解析：商轉(zhuǎn)公若何打點(diǎn)?

Q：我客歲買了一套住房，因?yàn)槟菚r房產(chǎn)證沒下來，就打點(diǎn)了貿(mào)易貸款。今朝房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，我能不克不及把貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體需要若何申請?

A：住房公積金辦理中間工作人員回答，凡是正常持續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上、具有完全平易近事行為能力的在職職工、小我信用杰出、有較不變的工作和收入、已打點(diǎn)貿(mào)易銀行住房貸款而且可以或許按時了償貸款本息的，可以申請打點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”。

申請“商轉(zhuǎn)公”，告貸人必需同時具備下列前提：

1.原貿(mào)易銀行住房貸款必需正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行供給的無過期還款記實(shí);

2.申請打點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)必需已經(jīng)打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》，而且該房產(chǎn)沒有其他法令膠葛;

3.打點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”須征得原貿(mào)易貸款銀行的贊成;

4.告貸人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生轉(zhuǎn)變的，應(yīng)供給相關(guān)證實(shí)和正當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)權(quán)屬證實(shí)。

申請“商轉(zhuǎn)公”時，應(yīng)提交下列資料：

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿、成婚證原件及復(fù)印件;

2.因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須供給離婚證實(shí)和人平易近法院關(guān)于夫妻財(cái)富朋分的判決書或顛末公證的財(cái)富朋分和談，且此中必需對該衡宇產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明白申明;

3.《衡宇所有產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件;

4.申請“商轉(zhuǎn)公”的，須供給打點(diǎn)原貿(mào)易銀行《告貸合同》原件及復(fù)印件，以及原貸款銀行供給的告貸人貿(mào)易貸款的正常還款記實(shí)和貸款余額。

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)先到住房公積金辦理中間申請貸款，貸款審批經(jīng)由過程后，通知告貸人結(jié)清貿(mào)易貸款、簽定告貸合同、打點(diǎn)典質(zhì)手續(xù)。