打點貸款必然要注重具體的打點方式，不少伴侶們在打點貸款的時辰，在經(jīng)濟上余裕的時辰會考慮選擇提前還款，如許也是為了包管貸款的順?biāo)爝M行，而提前還款也需要交納必然的。那么住房貸款？利錢怎么算？我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

一、住房貸款提前還貸劃算嗎？

1、簽定貸款合同的時辰享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。因為已享受較低扣頭的利率優(yōu)惠，今朝又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使來歲1月1日按照近日利率執(zhí)行，利錢也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者。因為等額本金是將貸款額總額等分成本金，按照所剩本金計較還款利錢。也就是說，這種還款體例越到后期，所剩的本金越少，是以所發(fā)生的利錢也越少。當(dāng)還款期跨越1／3時，告貸人已還了快要一半的利錢，后期所還的更多是本金，利錢凹凸對還款額影響不年夜。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利錢總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。此中每月貸款利錢按月初殘剩貸款本金計較并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利錢比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)了償了年夜部門的利錢，是以房貸提前還款意義也不年夜。

二、住房貸款提前還貸利錢怎么算？

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全數(shù)提前還款，另一種是部門提前還款。

1）全數(shù)提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全數(shù)提前還款之后，利錢計較截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利錢。

2）部門提前還款是只償還貸款的一部門本息，還有殘剩本息未結(jié)清的環(huán)境。未結(jié)清的貸款本息，利錢仍是按照原有告貸合同上商定的執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一向優(yōu)惠下去）。

2、對于部門提前還款未結(jié)清貸款余額部門，有兩種還款體例可以選擇，一是縮短貸款還款刻日，月供數(shù)額未便；二是貸款還款刻日不變，削減每月月供數(shù)額。比擬之下，前者更能節(jié)流利錢。 半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金 購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注重提前還貸是否須交必然的違約金。

銀行貸款的打點要注重具體的打點方式和打點流程，若是要進行提前還款仍是要先打德律風(fēng)到銀行去確認(rèn)，如許才可以包管貸款的順?biāo)齑螯c和進行。以上就是小編關(guān)于住房貸款提前還貸劃算嗎，以及相關(guān)介紹，但愿對于大師打點的貸款有必然幫忙。