跟著國度機構政策劃定,購房貸款利率降低良多。對于很多購房者來說是件喜事,越來越多的人有購房的籌算。很多人不懂若何計較房貸利錢,下面給大師簡單介紹一下。

一、購房貸款利錢計較

月供有兩種還法:;今朝年夜大都采用。

等額本息還款法每月的還款額不異;是指一種購房貸款的還款體例,是在還款期內(nèi),每月了償劃一數(shù)額的貸款(包羅本金和利錢),和等額本金是紛歧樣的概念;等額本息計較公式: [貸款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^還款月數(shù)] ÷ [( 1 +月利率)^還款月數(shù)- 1 ] ,( 此中^符號暗示乘方).

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月了償劃一數(shù)額的本金和殘剩貸款在該月所發(fā)生的利錢,如許因為每月的還款本金額固定,而利錢越來越少,告貸人開初還款壓力較年夜,可是隨時候的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計較公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已償還本金累計額)×每月利率.

二、購房貸款不還會如何

若是貸款人所購衡宇沒有在房管部分做過典質(zhì)掛號,那么在您持續(xù)3個月或累計6個月不了償貸款的時辰,貸款銀行將依據(jù)《告貸合同》要求開辟商承擔擔保責任,開辟商在替您了償殘剩的貸款后,依據(jù)《擔保法》的劃定,開辟商將收回衡宇或?qū)庥钸M行拍賣。

這種成果的晦氣之處在于經(jīng)濟損掉較年夜,因為無論是收回或拍賣衡宇的價錢往往都是低于您當初采辦衡宇時的價錢,而且您起頭每月所還貸款中的絕年夜部門是利錢,也就是說您并沒有了償幾多本金,所以,成果是收回或拍賣后,房價款您就可能所剩無幾了;若貸款人所購衡宇已經(jīng)在房管部分做過典質(zhì)掛號,其成果除前面所說的經(jīng)濟損掉外,更年夜的晦氣之處就是您在銀行的信用將有不良記實。

1、貸款未能在繳息日繳清

凡是銀行內(nèi)部會臨時列為催收款,并于7日內(nèi)打德律風提醒告貸人繳款,若在7日內(nèi)補足,銀行是不會收取任何滯納金。但若跨越7天仍未繳款,銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」,這時你就必需繳納「滯納金」。

2、貸款跨越三個月未繳款

若你跨越3個月仍未繳款,那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函,而且到法院執(zhí)行假拘留收禁、拍賣等法令法式,這時告貸戶會在征信上被注記過期繳款記實,一旦被注記即可能會被保留3年～7年的記載,未來若要向其它銀行告貸,可能就會因信用不良而不輕易申請了。

購房貸款不還會如何?這能跟大師說后果很嚴重。是以,購房者必然要記得按時,就算真的有困哪還不上,也要積極與銀行聯(lián)系進行協(xié)商,萬萬不要不還房貸,如許影響諾言,今后貸款什么的都不會批。