除了通俗商品房外，特別屋的買賣流程良多人都并不清晰。覺(jué)得例，此類衡宇首要針對(duì)哪些購(gòu)房者？可否申請(qǐng)購(gòu)房貸款呢？

一、什么是安設(shè)房？

安設(shè)房是當(dāng)局進(jìn)行城市道路扶植和其他公共舉措措施扶植項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被住戶進(jìn)行安設(shè)所建的衡宇。即因城市規(guī)劃、地盤開(kāi)辟等原因進(jìn)行拆遷，而安設(shè)給被拆遷人或承租人棲身利用的衡宇。按照我法律王法公法律的劃定，安設(shè)房的讓渡買賣需要在取得該安設(shè)房證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶買賣與一般的衡宇沒(méi)有任何區(qū)別之處。安設(shè)的對(duì)象是城市居平易近被拆遷戶，也包羅征拆遷衡宇的農(nóng)戶。

二、采辦安設(shè)房可否申請(qǐng)貸款？

今朝我國(guó)安設(shè)房分為兩年夜類：

1、當(dāng)局分派的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬小我所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可打點(diǎn)房產(chǎn)證；

2、房產(chǎn)開(kāi)辟公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不克不及貸款的，爾后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以打點(diǎn)按揭貸款。

作為通俗市平易近可以從以下幾種環(huán)境判定采辦安設(shè)房是否可以貸款：

1、安設(shè)房屬性：因房產(chǎn)身分動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市買賣：若是地盤證屬于國(guó)有的，可上市買賣的安設(shè)房，就可以申請(qǐng)貸款。

合適上述兩條的安設(shè)房是可以申請(qǐng)貸款按揭買房的。

三、安設(shè)房有哪些長(zhǎng)處？

1．安設(shè)房是現(xiàn)房，并且早期的安設(shè)房有些的地輿位置優(yōu)勝，小區(qū)配套較完美；

2．適中，以小兩房、小三房、部門中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕年夜大都，并且年夜部門為多層建筑

3．當(dāng)局統(tǒng)建的衡宇質(zhì)量較為不變；

4．安設(shè)房依托地輿優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增加周期吻合，升幅較快；

5．更主要的是，這些安設(shè)房若是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)錢遍及會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客不雅原因，安設(shè)房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需乞降可能。

四、安設(shè)房買賣注重事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)證問(wèn)題

安設(shè)房的地盤性質(zhì)若是是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，若是是集資的地盤，那就不克不及辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安設(shè)房生意才是正當(dāng)?shù)模羰菦](méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到庇護(hù)的。

2、買賣時(shí)候問(wèn)題

上市時(shí)候限制：良多安設(shè)房在買賣的時(shí)候上當(dāng)局會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓苍O(shè)房的低價(jià)震動(dòng)樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市買賣。

安設(shè)房買賣時(shí)候長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)年夜：安設(shè)房?jī)r(jià)錢，可是若是房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更年夜好處，有可能過(guò)戶時(shí)辰轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

3、衡宇設(shè)計(jì)問(wèn)題

凡是安設(shè)房的電梯配比力低，所以可能會(huì)造成糊口上的擁擠，糊口質(zhì)量得不到保障。

安設(shè)房可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)中拋出了甘旨的誘餌，采辦安設(shè)房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對(duì)想買安設(shè)房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，這里最主要的一點(diǎn)是，必然要在有產(chǎn)權(quán)證的環(huán)境下進(jìn)行買賣，為了避免買賣過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，如許來(lái)庇護(hù)自身的好處。